碧桂園真的要爆雷了嗎？

開發商會不會暴雷，關鍵是看資金鏈會不會斷裂，不斷就沒事兒，斷了就涼涼。恒大資金鏈斷裂之前，不是風光無限嗎？

作為局外人，要想了解企業的經營狀況，假設財報是真實的，可以通過碧桂園的財報分析一下其資金狀況。

1-從利潤表來看，碧桂園今年6月末營業額為1623億元，而去年同期為1849億元，下降幅度不大。但是，每股收益從0.66元降為0.03元。

2-從資產負債表來看，碧桂園今年6月末現金及銀行存款為1479億元，去年同期為2055億元。

房地產企業有其特殊性，貨幣資金很多都是受限資金，比如保證金、監管賬戶里的資金等，還有跟其他行業企業一樣，是合并報表的產物：資金是子公司的，子公司是獨立法人，母公司無權動用。

3-從現金表來看，碧桂園只披露到了去年6月30日，經營活動現金凈額為108億元，前年末為－216億元。

整體而言，目前碧桂園經營狀況尚可。房地產企業負債高、資金壓力大是個通病，所以會千方百計地融資和占用承包方和供應商款項，導致資產負債率高企，資金鏈緊張。