現在鄭州的房子現在很難租出去嗎？

當大家都在關心房價時，你有沒有發現鄭州的租賃市場整體行情也開始趨于平淡。現在一些房源放出近兩個月都未成功出租，受此影響，租賃價格開始下滑，部分房源租金下調三百甚至五百元也覓不到租客。鄭州租房市場咋了，租賃市場降溫背后蘊藏著什么？

一、

家住二七區的小白，今年3月份將一套50平方米的小戶型出租信息放在網站上，物業上也留了電話，時間已經過去近兩個月，至今還未租出去。

“要知道，我這房子以前從來沒有空檔期，沒有斷過租，上個租戶還沒離開，下一個已經預定了。因為緊鄰二七萬達廣場，逛街購物交通都非常方便，裝修的也比較溫馨。”

房子一天天空著，損失的都是真金白銀，這兩天小白真有點坐不住了，昨天她先把價格下調，又索性在58同城和搜房網的出租房上面花錢進行了置頂推廣，結果除了幾個中介看到了信息打過幾個咨詢電話，一個租客的電話都沒接到過。這要在之前，信息掛出去一天至少接十幾個電話。

無獨有偶，陳磊的房子位于伊河路小學附近，按說不愁租才對，同小區的房子之前也很好租，兩居室租金在2800—3200元左右。他為了更好出租，裝修精致又家電齊全，最近發現卻租不出去了，他把租金降到2300，很多人還嫌房租高，都轉移去了其他環境稍差、距離稍遠、價格便宜的社區。

二、

小白說，她的那個房子，原來月租2000元，同小區都沒有空置的房子，每年房租都會往上提一點。現在同小區空置的同類房源好幾套，大家都把房租往下降，有人下降200元，有人下降300元，我都下降500了還是沒租出去。

她感嘆說，“這么貴買套房，租金低不說，租客都難找。本來上個租客走了后，朋友們都建議漲房租呢，去年房價房租都在漲，一些小戶型都租到了2100元。”

小編走訪了航海路、大學路、金水路等幾條主干道上的七八家房產中介，發現咨詢買房的人依舊有一些，但咨詢租房的寥寥。

房產經紀人藏女士表示，她也有點看不懂鄭州的房地產市場了，一邊是亢奮的買房熱情，一遍是租房客的減少，現在空置房源明顯多了，“我自己也有套房子，之前不配家電家具都租出去了，現在房租降了200元還給客戶配了全新的家電家具。”

三、

不止鄭州，4月17日上海東方廣播電臺播送的一條消息說，從3月份至今，上海的二手房租賃市場價格出現下滑。其中，3月份租金同比下滑3.12%，這個同比下降指標，為2009年10月以來的最低記錄。據多家中介公司的交易紀錄，部分區域租金下滑5%-10%。現在上海全租均價是每月每平方米78.5元。實際上，在去年12月份，上海房租已經結束連續90個月的上漲。

據《蘭州晚報》報道，蘭州房源供過于求，租賃市場遇冷。

蘇州有報道稱出租市場遇冷，曾經好租的房子現在租不出去了。

合肥租房市場也遇冷，中等裝修租不上價，中介市場上房源多了。

在杭州，租賃市場也發生了微妙的變化，到了一個瓶頸期。租賃周期變長，大多需要一個月時間才能出租，租金跟往年比最多也就持平，有不少還是摒不牢降價出租。

四、

租房的人都哪去了？

據知情人士稱，2017年第一季度，鄭州市職業介紹中心所屬的兩個人力資源市場共舉辦招聘會24場，提供各類招聘崗位67720個，辦理求職登記11720人，達成求職意向6018人。核心的數據是：招聘崗位同比增長了1779個，增長了2.70%；求職登記人數同比減少了20690人，減少了63.84%。

從供求統計數據看，招聘崗位數同比有增加，求職登記人數同比卻有所減少。

另外，去年鄭州房價上漲明顯，受樓市行情的影響，原本不準備買房的人，眼見著房價上漲，將購房計劃提前，表現在市場上就是新房、二手房成交量一路走高，租賃需求在減少。

再有長租公寓分流了一部分客源，比如，航海路上的一家長租公寓，將一棟辦公路進行改造，免費公共廚房、公共健身房，裝修的也很符合年輕人的潮流品位，30平方米月租金1600元左右，60平方米2400元左右，這對于傳統社區內的房東就是不小的影響。

五、

雖然，鄭州以及全國到底有多少空置房，沒有權威數字，但出現大量空置房，一意味著大量資源在浪費，二說明樓市投機炒作的確有泡沫，高漲的樓價并沒有反映出真實的住房需求。

當前，鄭州在限購、限價、限制備案等調控高壓下，市場被迫進入了冷靜期，但投資客卻依然蠢蠢欲動。

放眼全國，隨著調控的不斷深入，市場不確定性越來越高。“T+N”限售，斬斷樓市流動性。

自3月24日廈門開啟了新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易的先例后，先后有福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、成都、常州、濟南、西安等18個城市(地區)出臺限售舉措。

很明顯，限售是為了抑制短期炒作，防止市場投機行為泛濫。這是“大招”，是控房價的大殺器！

5月3日凌晨，鄭州市政府網站發布《鄭州市人民政府關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》。《通知》中不僅將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購區域，而且還有“斬斷流動性”的狠招——限售，新購住房滿3年方可轉讓。

5月15日，開封發布樓市調控新政，正式加入限售行列，新購住房自取得不動產證書之日起滿3年方可上市轉讓。

試想一下，去年涌入市場的投資客，那么多房源在一兩年內都交房入市。如果當下還要進入樓市投資，限售政策影響幾年內房源也不能出售，未來市場會有多少空置？供求是否平衡恐怕會有更明顯的表現。

如果很多人手里的房子租不出去，也賣不出去，新房市場還會不會繼續火熱……