為什么很多外地人在麗江開客棧？

我在麗江待過幾年，長住的客棧不貴，也接觸過那兒的客棧老板，任何生意掙錢的畢竟是少數，不花費一定的心血和精力，去廣開思路，都不好辦。

麗江古城里面的客棧，與外面的賓館相比，特色十足，但是古城里面的客棧與客棧相比那都相差無幾，都是在麗江當地民居建筑基礎上修建而成的，建筑風格——三房兩照壁和四合院兩種，因為，相關規定古城里面的建筑風格只能這樣！

1、價格

麗江古城里面的客棧數量越來越多，已造成供大于求的趨勢，淡旺季客棧房間的差價也越來越小，大多數漲幅在50~100之間（除了黃金周那幾天）；不同客棧的房價差別很大，從幾十到幾千，基本上能滿足不同層次的需求！

目前，古城里面客棧房價差往往就是差別在地理位置以及是否有自己的客源上！

2、比較普遍的房價有（除了黃金周那幾天價格猛漲另外）——80~100元，位置相對邊遠些，設置一般，100~200元，比較中等的價位，各種設施還可以，200~300元比較不錯的客棧，設施不錯，當然，其他更貴的，貴有貴的道理，自己去體會吧！

3、客棧發展趨勢

現在，麗江旅游越來越流行的一種做生意的方式就是對于客棧客源的競爭，麗江那么多的戶外俱樂部都搶著和客棧合作，而且，競爭越來越激烈，特別是規模比較大的連鎖客棧，更是成為了炙手可熱的爭奪目標，客棧還沒有建好就已經搶著簽訂合同了！

所以，你入住一個規模比較大的客棧，前臺都會有一個XX戶外俱樂部的接待點！

客棧和戶外兩者之間普遍的合作模式就是：客棧提供客源，戶外俱樂部給予客棧一定的攤位租金和旅游收益提成，從而到達雙贏的效果！

經過調查

從客棧的地理位置來看，主要沿新華街，光義街，七一街，五一街五條主街道分布。

麗江客棧規模探析

從客房的房間數和房型來看，麗江古城客棧中房間數為20間以內的占到了87.3%，21間以上的占12.7%。房型有標間，大床房，家庭房，蜜月房，套房，觀景房等。

從客棧的價格來看，麗江古城客棧平均價格多集中在150~300元之間，而且正朝著中高端方向發展。從客棧服務與設施來看，包括一般服務與設施以及特色服務，各有不同。麗江客棧經營狀況

從麗江民居客棧經營狀況來看，入住率高，淡季不淡，旺季火爆。旺季時，80%以上的古城民居客棧達到了100%的入住率。淡季時，50%以上的客棧達到了70%的入住率，15%的客棧達到了90%以上的入住率

（2013年）。

接觸過的一些客棧，得到的數據是：

1、 95%的客棧經營者來自外來人員

2、 在每年的5—10月份的旅游高峰季節達到百分之九十以上的住宿率。

3、 在11—次年4月的旅游淡季期間達到百分之五十以上的住宿率

第二個數據可以代表絕大多數的客棧

目前市場古城、束河區域客棧轉讓費從10多萬的青旅系列，到1000萬的高端系列，區間較大。主要集中在100萬到300萬之間。主要影響有

以下幾點

1、 地理位置

2、 面積房數

3、 裝修成本

4、 與房東租房合同的年限

5、 有無穩定客源

經過多方考察目前適合做客棧的區域

一、古城區域又分為

1、 古城東文明村

2、 古城獅子山

3、 古城南門

4、 古城北門坡

二、 束河古鎮

三、 白沙古鎮

四、 新城片區

五、 拉市海片區

以上排名考慮要素

1、 投資成本

2、 地理位置

3、 人文風情

4、 景觀資源