為何房價最近上漲到直破3萬？

東莞的二手房這兩月漲幅確實傲視全國，連宇宙第一的深圳都甘居其后，槍打出頭鳥，7月25日開始限購落地，這一波勢頭總算被扼制住了，至于效果怎么樣，只能拭目以待。

那為什么區(qū)區(qū)一個地級市的東莞，房價漲這么多呢？

一，前段時間的疫情把一些人的購買欲望給扼制了。

前段時間的樓市低迷，并不是東莞的房子已經(jīng)供大于求。而是很多人在觀望，在不確定因素下是投資房產(chǎn)，還是投資實業(yè)，亦或保留現(xiàn)金。

5月份以來，我國基本控制住了疫情，各行各業(yè)也在恢復當中，所以有錢人開始出手，成交量暴漲，人多買自然會漲價。

二，銀行放水

國家為了支持企業(yè)應對疫情，復工復產(chǎn)，給了企業(yè)很多優(yōu)惠政策，包括銀行貸款。雖然國家嚴禁資金流入樓市，但是資金從來都是逐利的。從以往的經(jīng)驗來看，投資房產(chǎn)才是穩(wěn)賺不賠的生意。

三，地價居高不下

現(xiàn)在出售的房子一般都是2018左右拿的地，那時的樓面價都要去到15000左右，根據(jù)房子價格是樓面價格2.5倍開發(fā)商才有錢賺來算，37500一平方很正常。面粉都那么貴你想面包會便宜嗎？

四，深圳的輻射

全東莞人都知道，深圳一漲價，東莞馬上就會跟著往上漲，不然都對不起東莞這么優(yōu)越的地理位置。

三，四月份的時候深圳猛漲，相對于深圳房價，東莞還是良心價的，特別是臨深片區(qū)，距離深圳中心比深圳有些地方還近。這也是深圳客喜歡來東莞買，買，買的原因。

只不過他們沒想到東莞房價漲幅一不小心就跑到深圳前面去了，更想不到東莞接著出了限購政策，想買的沒了資格，想賣的發(fā)現(xiàn)站在山頂上了沒人接手，難道靠平均月薪5350的東莞人嗎？

五，為了入戶，或者小孩讀書

雖然入戶和房子沒什么關系，但是和小孩子的讀書有一定的關系，那就是學區(qū)房。

東莞的學生數(shù)量越來越多，學位越來越緊張，靠積分入學很難把握入讀公立學校。只有入戶，才是最大的希望。如果沒有房產(chǎn)就算入戶了也是無根的浮萍，所以很多人咬牙在東莞買房。

而且在東莞讀書，現(xiàn)在實行的是電腦派位，很多家長不想把孩子讀書寄托在毫無把握的運氣上面。所以在好的學校周邊買一套學區(qū)房，到時候可以就近入學，也是一種方案。所以東莞的剛需也推高了東莞的房價！