8月江門全市賣房4608套？

首先我們來說明一下庫存多究竟代表了什么呢？

1、房地產庫存多，意味買方市場，市場相對供大于求，可影響價格不漲甚至下跌。

2、庫存多意味著先前市場消費供求發展不均衡，以后改變產品結構和供給類型。

3、庫存多意味著區域市場量大，控制市場供給。

4、庫存多意味著開發商去化率和去存量壓力大。

5、庫存多意味著開發商市場銷售和資金變現壓力大。

從以下幾個方面來看鶴山市場需求變化的原因：

1.2017年江門樓市逆勢上揚，量價雙升，期間，政府曾召開緊急會議整頓江門房地產市場，嚴查壟斷房源、操縱市場、利用朋友圈、自媒體公眾號等營造恐慌氣氛等違法違規行為。

然而市場并沒有降溫，2017年4月22日，江門住建連夜發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，并于23日零時起執行，新政提及限購政策的執行區域為蓬江區、江海區及新會區會城街道。而就在5日后，鶴山正式發布樓市新政，提出限貸不限購，二套首付不低于4成；政策使然，隨著市區的不斷開發，房價也日漸高企，購房者置業壓力加大；加上近年市區開發逐漸飽和，城市開發逐漸外擴；房企紛紛把發展目光投放在相鄰的鶴山區域；

2.自粵港澳大灣區概念逐步落實后，灣區各城市之間的交流不斷加強，加上交通規劃不斷成熟，一小時生活圈拉近江門、鶴山與廣佛之間的距離，地處珠西交通要塞的鶴山因較為優越的地理位置吸引了來自廣佛中的投資客，加上鶴山是少有的不限購且房價在萬元以下的“價格洼地”，促使市場需求增強。

3.據8月江門樓市數據，蓬江成交均價為11824元/㎡，江海成交均價為10627元/㎡，新會成交均價為9410元/㎡，而鶴山的成交均價為7915元/㎡，與江門主城區相比，鶴山房價仍屬于低價區域，此外，行駛高速35分鐘左右，就能從鶴山共和到達江門市中心，對于那些想要低價置業的剛需客來說，鶴山的項目是一個不錯的選擇，本地客源仍然是房企去化的主力軍。本地市場是促使開發商開發項目的主要動力。

回顧6、7月江門樓市數據，鶴山庫存一路上漲，從6月12927套到7月的12989套再升至8月的13338套，環比上升2.7%，需要超1年時間才能消化。此外，鶴山上個月多達8個樓盤取得預售證，未來鶴山去庫存的壓力依然很大。

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