父母想把房產(chǎn)過(guò)戶給獨(dú)生子？

房屋過(guò)戶給孩子用什么方式最省錢？關(guān)鍵是自身的家庭情況以及房子的情況來(lái)定奪。

不同的情況選擇不一樣的過(guò)戶方式，最終相差的費(fèi)用都是有巨大的差別，并不是盲目地聽(tīng)從單方面的意見(jiàn)。

目前過(guò)戶的方式有三種：出讓過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、繼承過(guò)戶。

出讓過(guò)戶：

出讓過(guò)戶就是正常的二手房手續(xù)，這個(gè)要對(duì)子女的購(gòu)房資格是有一定的限制的，所以一定要搞清楚自己的子女是否有購(gòu)房資格才做這個(gè)步驟。

另外還要清楚地知道當(dāng)?shù)爻鞘械南奘壅撸胁糠殖鞘惺窍奘?年，也有部分城市是限售三年時(shí)間，要搞清楚才知道房子能不能過(guò)戶，即便房屋達(dá)到以下全部條件，那么限售時(shí)間沒(méi)有到，依舊不能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

出讓過(guò)戶其中包含了稅費(fèi)有三大種類

增值稅：增值稅是可以通過(guò)購(gòu)房發(fā)票或者是房產(chǎn)證上的日期，滿兩年的情況是不需要繳納費(fèi)用的全額免征。

如果房屋沒(méi)有滿兩年就進(jìn)行交易，需要繳納成交價(jià)格的5.6%。

個(gè)人所得稅：成交價(jià)格減去上手發(fā)票價(jià)的差額乘以20%或者是根據(jù)成交價(jià)格的2%進(jìn)行計(jì)算。

如果滿5年唯一的情況可以免繳納個(gè)人所得稅，唯一的條件每一個(gè)地區(qū)不同，在廣東是珠三角唯一住房在其他地方，可能是全省唯一住房，有的地方要求是全國(guó)唯一住房，所以要咨詢清楚具體情況。

契稅：無(wú)論是買一手房還是買二手房，契稅都是需要繳納的契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是

90平方以下首套房1%，二套房1%三套房3%。

90平方以上首套房1.5%，二套房2%三套房3%。

144平方以上，無(wú)論多少套房都是3%，這個(gè)還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行繳稅，有些地方超過(guò)這個(gè)面積就會(huì)繳納相對(duì)應(yīng)的豪宅稅。

贈(zèng)予過(guò)戶：

父母直接以贈(zèng)送的方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女的名下，這同時(shí)也要要求子女有購(gòu)房資格才可以。

直系親屬贈(zèng)予所涉及的稅費(fèi)。

契稅：根據(jù)成交價(jià)格的3%全額進(jìn)行征收。

印花稅：雙方各自繳納0.05%，合計(jì)繳納0.1%。

贈(zèng)予過(guò)來(lái)的房子，如果是子女自己住一直不考慮出售，那么就不會(huì)產(chǎn)生任何的費(fèi)用，如果繼承到子女名下，在短時(shí)間內(nèi)又要考慮出售所有的計(jì)算方式，也是跟第1種正常買賣過(guò)戶手續(xù)一樣計(jì)算。

特別是個(gè)人所得稅這方面，如果不滿足條件，繳納的費(fèi)用也是非常的龐大。

繼承過(guò)戶：

這種手續(xù)在生前是辦理不了的，而是在百年之后子女通過(guò)繼承的方式獲得父母所有的財(cái)產(chǎn)。

父母生前可以通過(guò)“遺囑”的方式進(jìn)行自愿分配，而且這些都是具有一定的法律效應(yīng)。

目前我國(guó)并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的遺產(chǎn)稅規(guī)定，所以在繼承手續(xù)這方面的環(huán)節(jié)是不產(chǎn)生任何的費(fèi)用。

公證費(fèi)

其實(shí)這個(gè)公證費(fèi)還是挺貴的，房屋價(jià)值20萬(wàn)以下根據(jù)1.2%計(jì)算；超過(guò)50萬(wàn)不滿50萬(wàn)的部分按1%計(jì)算；超過(guò)50萬(wàn)不滿500萬(wàn)的部分按照0.8%計(jì)算；超過(guò)500萬(wàn)，不滿1,000萬(wàn)的部分根據(jù)0.5%收費(fèi)，超過(guò)1,000萬(wàn)則根據(jù)0.1%收費(fèi)。

折算下來(lái)只是公證費(fèi)，這筆費(fèi)用一點(diǎn)都不少。

如果房屋滿足于二手房交易的條件，從經(jīng)濟(jì)角度去考慮出讓過(guò)戶>繼承過(guò)戶>贈(zèng)與過(guò)戶。

無(wú)論是哪一種交易，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)的存在是必然性的，只不過(guò)是如何規(guī)避部分的風(fēng)險(xiǎn)，也關(guān)乎到父母與子女之間的關(guān)系問(wèn)題。

出讓過(guò)戶：

出讓過(guò)戶的手續(xù)非常的簡(jiǎn)單明了，就是從一個(gè)人的名下賣給了另外一個(gè)人，所以新的房東就有重新的支配權(quán)，也就是子女有權(quán)驅(qū)趕目前房屋內(nèi)所居住的人。

贈(zèng)予過(guò)戶：

雙方在履行權(quán)利和義務(wù)的時(shí)候可以幫助家庭的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，例如父母在合同中明確的指引所贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)為受贈(zèng)子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，從而避免子女在婚后可能出現(xiàn)離婚的情況導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)外流。

同樣也可以在合同中寫明一切，子女對(duì)自己的父母在晚年的生活給予贍養(yǎng)、醫(yī)療保障等等這些條件。

一旦子女出現(xiàn)不能履行合同約定的義務(wù)，那么父母仍舊有權(quán)可以通過(guò)訴訟的法律途徑要回贈(zèng)與的房產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)。

繼承過(guò)戶手續(xù)其實(shí)也沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)可言了，全部都是根據(jù)遺囑辦事，如果沒(méi)有其他兄弟姐妹財(cái)產(chǎn)，都是由第一繼承人進(jìn)行繼承。

作為父母的當(dāng)然你還希望自己的子女能過(guò)得好，但是不是所有的孩子都是這么孝順的，有時(shí)候做人留一手是尤為關(guān)鍵在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中見(jiàn)過(guò)太多太多，最終父母無(wú)人管轄，子女的生活反而過(guò)得瀟灑的很。

剛剛我說(shuō)的可能是有部分而已，并不代表很多，但是也需要留一個(gè)心眼做繼承手續(xù)，其實(shí)是最安全，在費(fèi)用這方面也并不會(huì)有太大的出入。