你們覺得重慶中央公園好嗎？

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從今年3月份重慶的新房成交量快速的提升以來，越來越多的購房人開始關注起重慶這座城市。

而最近這段時間有一些朋友在問，重慶中央公園怎么樣，成型大概需要8年左右，投資買房如何？

今天我們就一起來聊一聊，中央公園的房地產市場現狀如何？在這里投資買房可以嗎？

一，重慶中央公園板塊的房地產現狀如何？

重慶一路向北十幾年，從北濱路，新牌訪，汽博中心，照母山，中央公園，禮嘉，悅來不斷的擴大城市的邊界。

因為規劃好未來可期，這一路上每一個板塊都是一個熱點的購房區域。

而像中央公園這樣稀缺的板塊，更是備受購房者的關注，那么中央公園的房地產現狀到底如何呢？

第一，中央公園板塊的房價表現。

重慶中央公園的房價表現同樣是分為兩大類來看的，一類是新房市場，一類是二手房市場。

畢竟在重慶，每一個區域，每一個板塊，新房的價格表現和二手房的價格表現是有一些出入的。

01.新房價格表現。

經歷過2016年的房價上漲過后，中央公園的房價也是翻倍了，價格表現相對來說還是比較貴的。

如圖，這是目前中央公園周邊在售的一些新樓盤項目。

由圖中可以非常明顯的看出，中央公園板塊的房價并不低，最便宜的也已經突破1.46萬每平。

而大部分的樓盤房價都已經突破了2萬，主流價格在2萬上下的單價。

比如：

中央雲璟新房價格已經達到了1.46萬元的單價;

新城朗雋大都會新房價格已經達到了1.9萬的單價;

魯能泰山7號新房價格已經達到了1.9萬的單價;

公園大道新房價格已經達到了1.95萬的單價;

萬科翡翠公園新房價格已經達到2.0萬的單價;

金輝中央名著新房價格已經達到2.1萬的單價;

……

整體來看，中央公園板塊的新房單價并不便宜，有一定的購房門檻。

02.二手房價格表現。

中央公園是一個全新的板塊，資源相對比較稀缺，二手房的價格表現也比周邊的板塊要貴很多。

如圖，這是來自貝殼研究院官方數據統計的，中央公園二手房均價表現圖。

由圖中可以非常明顯的看出，中央公園目前的二手房均價，整體上表現為1.7萬元的單價。

比周邊的任何一個板塊的二手房均價表現都要貴拉出了3000~5000的差距。

比如：中央公園板塊的二手房均價為1.7W。

比園博園板塊的二手房均價高出了3000元;

比悅來板塊的二手房均價高出了4000元;

比空港新城的二手房均價高出了5000元;

……

整體上來看，中央公園板塊的二手房均價還是相對較貴的，屬于渝北區的領頭羊。

第二，中央公園板塊的成交量表現。

作為投資購房者就知道，二手房市場的成交量才能夠決定這個板塊的價值，它最能夠體現市場的真實度。

所以，中央公園板塊的成交量，我們可以主要來看看二手房的表現結果到底如何。

01.掛牌量。

整個重慶市的二手房掛牌量已經突破了15萬套，畢竟16萬套的路上。

細分到哪一個板塊，估計掛牌量都不會少，尤其是像中央公園這樣的熱門板塊。

如圖，這是來自貝殼數據后臺顯示的，目前中央公園板塊的二手房掛牌量。

由圖中我們可以非常明顯的看出，目前中央公園板塊在售的二手房數量是2429套。

相比整體的15萬套，看上去數據不多，非常的健康，也沒有什么太大的泡沫之說。

02.成交量。

然而從另外一個角度來說，中央公園的二手房市場，就并不那么樂觀了。

如圖，這是目前中央公園板塊，最近半年的二手房交易數量統計。

可以明顯的看出，最近這段時間中央公園板塊的二手房成交量并不大，只有484套，成交率只有19.9%。

值得注意的是，中央公園板塊目前的二手房成交周期非常的長，流動性并不是特別好。

如圖，這是魯能泰山7號13街區的一套75.45平的房源，從掛牌到成交經歷了411天的長周期。

最主要的是成交的單價并不貴，只有1.47萬，足以看出中央公園板塊目前的二手房流動性非常慢，真正要成交還得適當的降價才行。

……

的確如此，目前中央公園板塊的房地產市場就是這個樣子。

不管是二手房均價，還是新房的均價表現都相對較高，屬于重慶的新貴區域。

但是也正是因為如此，目前整個中央公園板塊的房子流動性相對較慢，而真正的成交均價也要比掛牌價少很多。

二，重慶中央公園板塊的房子有投資前景嗎？

說實話，當你去中央公園逛一逛，你會發現整個板塊的居住環境非常好。

但結合目前中央公園的發展進度來看，大概還需要8年左右的時間才能夠真正的成型，真正的成熟。

因此，很多朋友就特別疑惑了，需要那么長的時間才能成型，目前在這個板塊投資買房到底有沒有前景？

第一，中央公園的交通配套。

中央公園成型的時間雖然上早，但是它的基建設施已經陸陸續續的起來。

尤其是整個板塊的軌道交通，以及道路的修建，都是有絕對性優勢的。

01.軌道交通配套。

重慶是一座三地城市，各個板塊各個區域的軌道交通配套是不太一樣的。

但是像中央公園這種，擁有多條軌道線路配套的板塊，卻是非常少的。

如圖，這是目前中央公園板塊周邊的成型軌道交通，以及未來規劃的軌道交通。

由圖中我們可以明顯的看出，中央公園板塊的軌道交通非常多，成型的，規劃的，在建的加在一起一共擁有7條軌道交通路線，把中央公園緊緊環繞。

從軌道交通的數量來看，我們完全可以把中央公園稱之為重慶所有板塊的“軌交之王”。

02.道具配套。

另外雖然中央公園不臨江，沒有太多的大橋規劃，但是它的道路是非常多的。

如圖，這是中央公園板塊周圍的一些道路規劃趨勢圖，當然包括了成型的，在建的。

由圖中我們完全可以一一的叫出它們的名字，會展大道金山大道，秋城大道，繞城高速，悅港北路，悅港大道，春華大道，同茂大道，蘭桂大道，柑悅大道中環線等等。

這些大道理完善了中央公園周邊的交通樞紐，讓中央公園和周邊的任何一個板塊，有效的縮進了經濟距離。

比如高科技經濟區，會展經濟區，臨空經濟區等，通過這些大道緊密的和中央公園聯系在一起。

第二，中央公園的資源配套。

中央公園的資源配套就分為很多了，比如我們常常說的學區資源，醫療資源，商業資源，甚至是公園資源，行政資源。

有這些資源的配套，才擁有更好的價值，未來才有更好的增長空間，生活工作都方便。

01.學區配套。

在學區配套上中央公園不甘示弱，雖然是新區，但是都是一些好學校，教育資源非常棒。

如圖，這是中央公園板塊周邊的一些學區資源分布圖。

由圖中我們可以非常明確地看到，中央公園板塊的學區資源非常的豐富，有巴蜀小學，人和街小學，中華路小學，八中，求精中學等等優質的教育資源。

注意看出中央公園的教育資源非常的集中，而通過各個城市學區房的價格走勢來看，教育資源越豐富的板塊，房價的增長空間越大。

02.商業資源。

一個區域要想發展好，絕對離不開商業資源，商業資源可以給一個區域一個板塊帶來經濟活力，帶來成長空間。

而中央公園就是一個擁有龐大商業資源的區域和板塊，據了解，中央公園有360萬方的商業資源，由龍湖集團打造。

如圖，這是中央公園板塊商業資源的統計圖。

由圖中我們可以明顯的看出，除了中央公園自身的360萬方商業體量之外，周邊還有會展中心，空港商圈，以及金州商圈和禮嘉商圈有效地組合在一起。

最主要的是中央公園，這360萬方的商業體量，將在2021年全面的開業運營。

……

的確如此，中央公園板塊是一個非常值得期待的，長遠來看房價有很好的增長空間。

從這個角度來看，中央公園板塊的房子是值得我們去投資的，未來的增長空間也是值得我們購房者去期待的。

只是需要注意的是，中央公園板塊的房子價格并不低，購房門檻相對較高，對購房者的資金有要求，持有能力也有要求。

三，小結

總的來說，中央公園板塊還是非常不錯的，目前已經走在了成熟的路上。

中央公園板塊不僅交通配套齊全，而且商業配套也是非常龐大的，最主要的是教育資源豐富。

當然了，最后還是要特別提醒，在重慶中央公園板塊買房置業的朋友們。

盡可能的去選擇一些大牌房企修建的樓盤，可以以小戶型為主，畢竟這個區域的房價都相對較高。

因為，重慶的整體購買力還是相對較弱的，以小戶型為主可以降低房屋的總價，為房子在未來二手房市場的流動性做好準備。

畢竟房子是我們老百姓最重要的資產，千萬不能讓它變為沒有流動性的磚塊和混凝土，流動性非常重要。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！