為什么我感覺最近很多賣房的都在拋售？
最近我國的疫情趨于穩(wěn)定，全國各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)步入常態(tài)化運行，房地產(chǎn)市場也逐漸回暖。房地產(chǎn)拋售是一種正常的市場現(xiàn)象，畢竟市場有買有賣，才能夠滿足各自的需求。針對你的問題，我從經(jīng)濟維度、市場維度和個人維度三個方面對這一現(xiàn)象進行評析，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>1.經(jīng)濟維度：疫情爆發(fā)帶來的連環(huán)效應(yīng)
就在剛剛過去的4月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了一季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。經(jīng)過初步核算，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值10186億元，下降3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值73638億元，下降9.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值122680億元，下降5.2%?？梢钥闯?，疫情對于我國的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了重創(chuàng)，三類產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出不同程度下降，其中以制造為為主的第二產(chǎn)業(yè)同比下降接近10%。
可以想象，經(jīng)濟的不樂觀，其基礎(chǔ)是千萬家企業(yè)面臨經(jīng)營上的困難。尤其是制造業(yè)企業(yè)，在疫情期間難以開展生產(chǎn)，損失大量的訂單。并且現(xiàn)在疫情在全球蔓延，外向型的企業(yè)也難以與全球的其他合作伙伴開展交易，總體的經(jīng)濟損失巨大。對于企業(yè)的經(jīng)營者來說，如何才能快速獲取現(xiàn)金流，支撐企業(yè)的發(fā)展呢？賣房或許是一條比較好的路徑。一套房能夠賣個百八十萬，解決企業(yè)的燃眉之急，是這些老板們沒有辦法的辦法。
2.市場維度：樓盤促銷，加快回款從房地產(chǎn)市場維度來看，房產(chǎn)的拋售還與最近的樓市息息相關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)在疫情期間由于無法開工建設(shè)，售樓處也全部關(guān)門，這極大影響了其已經(jīng)投入的地價、建安成本，這部分成本如果無法及時通過售樓變現(xiàn)，就會產(chǎn)生很大的利息成本。因此，房地產(chǎn)商開始降價買樓，讓市場出現(xiàn)了一種拋售的跡象。
例如，在疫情期間通過打折賣房引起市場關(guān)注的恒大，就是一個典型。恒大一方面開放了自己的網(wǎng)上售樓平臺，開展78折的優(yōu)惠活動，另一方面還號召大眾參與到賣房的活動之中，只需要2000元就能鎖定一套房，如果別人成交了這套房，就能夠獲取收益。這一活動發(fā)出后，很多企業(yè)也紛紛效仿，成為疫情期間房地產(chǎn)市場的獨特現(xiàn)象。
在房企打折促銷的活動下，很多打算賣房的人也感覺到了市場的火熱，于是急于將自己的房產(chǎn)趕緊掛到網(wǎng)上，以更早更快地尋找到買家?？傊?，一級與二級市場均呈現(xiàn)了不同程度的火熱，兩者相互促進。
3.個人維度：持幣待購，風(fēng)險是主要考量疫情發(fā)生之后，大眾對于生命和健康有了新的看法，也對于風(fēng)險有了更多的認知。有人開始關(guān)注健康，開始尋找養(yǎng)生的方式；有人開始注重人際關(guān)系，明白了家人和朋友才是自己最強的依靠。對于房產(chǎn)而言，打算買房的人更多地會進行觀望，反而不會草率下手。因為疫情之后他們對于風(fēng)險有更多考慮，也對于后續(xù)的市場發(fā)展存在不確定的預(yù)期，因此希望能夠再多看一看。
如果市場上大量的購房者都選擇持幣待購，那么更加焦慮的是打算賣房維持企業(yè)經(jīng)營的老板們，也是那些想通過快速銷售回籠資金的房地產(chǎn)商們。因此，在這種狀態(tài)之下，市場上就會出現(xiàn)拋售的現(xiàn)象，其背后的原因在于購房者的觀望情緒。從短期來看，這的確會引起房價的下探。但是這畢竟僅僅是疫情期間的市場表現(xiàn)，在長期的市場中，供求雙方仍然會回歸最本質(zhì)的需求，購房者還是會選擇下定決心，購買房產(chǎn)。
總結(jié)：整體趨勢沒有改變1.經(jīng)濟上的疲弱導(dǎo)致企業(yè)會通過賣房來維持經(jīng)營
2.市場上房企的回款壓力也會通過打折促銷來加快銷售
3.個人在市場上的觀望情緒，會導(dǎo)致賣房者的焦慮，進一步促使拋售現(xiàn)象的發(fā)生
4.但是從長期來看，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行的基本邏輯沒有變，整體的發(fā)展形勢也沒有變。
希望對你有所幫助！