農(nóng)村房屋賣給其它人？

農(nóng)村房屋賣給其他人，所簽合同是否有效？是否可以分到補(bǔ)償款？

農(nóng)村房屋只允許在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，也就是只能把房屋賣給符合條件的同村村民，農(nóng)戶將房屋買給外村人，是不符合政策規(guī)定的，雙方簽訂的買賣協(xié)議也是不受法律保護(hù)的，是無效合同。如果村里遇到拆遷，受買方是沒有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

這幾年農(nóng)村，由于拆遷補(bǔ)償問題糾紛非常多，其中比較典型的就是一些大城市的城中村、城郊村的房屋，農(nóng)戶私下轉(zhuǎn)讓的非常多。在這些房屋被外村人、外地人買去以后，過幾年剛好遇到拆遷，這時(shí)的補(bǔ)償款是非常大的一筆資金，而原先的房主往往會(huì)以合同無效為由跑回來要補(bǔ)償款，雙方協(xié)商不成就會(huì)起訴法院判決，而往往原房主人可以獲得補(bǔ)償款。當(dāng)然，買房的雖然合同無效，但也能夠獲得補(bǔ)償，只不過這個(gè)補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償不是一回事，由原房主補(bǔ)償受買方的損失，這和拆遷補(bǔ)償相比就少的多了。

大家都知道農(nóng)村宅基地，所有權(quán)是村集體的，村民只是依法使用，沒有權(quán)利處置，而房屋是建在宅基地上面的，你買房屋就必須帶上宅基地，而宅基地你是沒有權(quán)利賣給別人的。因此，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓是房地一體選擇，賣了房子宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，因此，房屋只能轉(zhuǎn)讓給有權(quán)利使用宅基地的本村人，而不能賣給沒有權(quán)利使用宅基地的外村人。

明白了宅基地的權(quán)屬關(guān)系，就會(huì)清楚拆遷補(bǔ)償該歸誰，就好比你要買老王家的東西，你就付錢給老王家，和老李家是沒有關(guān)系的。拆遷補(bǔ)償?shù)娜齻€(gè)方面，一土地補(bǔ)償，土地是集體的。補(bǔ)償歸集體，怎么使用由村民大會(huì)討論；二安置補(bǔ)助，是對(duì)村集體成員宅基地被拆遷以后，重新找地方安家的補(bǔ)助，如果不是本村集體成員，安置從何談起；三是地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，就是對(duì)拆遷房屋的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償原主人如果講點(diǎn)道理，是會(huì)給買房的外村人的，只是這個(gè)補(bǔ)償不多。

總之，農(nóng)村房屋是不能買給外村人的，即使私下買了，合同也是不受法律保護(hù)的，在遇到拆遷時(shí)，是不可能獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻课葙I給了同村人，也變更了宅基地使用權(quán)人，這個(gè)是合法的，遇到拆遷時(shí)，買方是可以獲得全部拆遷補(bǔ)償?shù)模驮魅耸菦]有關(guān)系的。