房屋裝修合同的主要條款以及注意事項？

房屋裝修是房子入住前的最后一步，要想住的舒服，裝修環節要多花心思。其中裝修合同的簽訂是保障房屋裝修權益的憑證，裝修合同簽訂前我們來說說它需包含的基本內容以及簽訂時所需注意的細節。

一般來說，裝修合同有以下九條內容：

1、委托人的被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話、郵編，其中個體裝修從業者還應當填寫本人身份證或上崗證書的號碼;

2、家庭居室裝飾裝修的間數、面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;

3、裝修工程的開工、完工時間;

4、工程保修的內容、期限;

5、裝飾工程價格及支持的方式、時間;

6、合同變更和解除的條件;

7、違約責任及解決糾紛的途徑;

8、合同的生效方式;

9、雙方認為需要明確的其他條款。

制訂裝修合同的細節不容忽視

制訂裝修合同時，應該特別注意一下幾個方面，因為關乎到業主的切身利益。

1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。

2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業，正規的工期過半應該是：木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。

3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

還要注意一點，最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用

4、保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

5、水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。

6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

7、監理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

8、要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌，規格，價格，型號等。

9、列出每個施工項目的單價，總價，施工工藝等。

10、詳細的施工圖紙：室內尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門的具體樣式;家居細部的圖紙;整體家居風格的效果圖等。

“法大大” （https://www.fadada.com/）是國內領先的第三方電子合同平臺，目前主要為金融、保險、第三方支付、旅游、房地產、醫療、物流、供應鏈、B2B、B2C線上交易平臺、人力資源管理等行業及政府機構提供電子合同、電子文件簽署及存證服務，同時整合提供司法鑒定、網絡仲裁和律師服務。因其便捷、安全、合規的特性，目前法大大的產品和服務已被阿里巴巴、微軟（中國）、統一集團、攜程、同程旅游、眾安保險、美團網、龍湖地產、神州數碼、51社保、金蝶云之家、積木盒子、投哪網、珍愛網、房多多等眾多知名平臺所采用。