國慶節后買房利率會上升嗎？

國慶節后購房，房貸利率總體水平應當處于穩定狀態。不過對于這個話題，具體得分兩個層面來看：

1、正確認識“房貸新政”背后的LPR新機制

從今年7月發布貸款利率換“錨”后，引發了購房者對房貸利率上升的猜想和顧慮，其實是多慮了。利率水平是由市場經濟發展狀況決定的，這次所謂的“貸款新政”，實際上就是將原來的“基準利率”改為了“LPR”。說實話，LPR比原來的基準利率，能更好的快速反映市場資金供求狀況，在機制上具有較好的市場靈敏度。

原來的五年期基準利率已較長時間定位在4.9%，今年8月一年期LPR為4.25%，9月一年期LPR為4.20%，五年期LPR為4.85%。較明顯LPR一年期在走低，這與國內外流動性寬松相吻合。五年期LPR盡管未變化，也較原基準利率略低，這也與樓市調控政策機制相吻合。所以說，房貸新政背后的利率新機制，并不是引發房貸利率上升的因素。

2、實際購房利率，與因城施策的市場化環境緊密相關

房貸利率=LPR+加點，在LPR全國統一市場利率水平狀態下，房貸利率高低實際上取決于各地加點水平。各地加點水平依當前已執行的利率情況看，差異化加點水平是主基調，也就是說各省各城的加點幅度都會呈現差異，這樣就決定了不同城市實際購房利率，與各城樓市調控具體情況有較大關聯。

在正式執行新的房貸新政前，各城購房利率已經出現差異化，首套房有上浮10~20個點的，即5.39%~5.88%；二套房有上浮15~30個點的，即5.64%~6.37%水平。

國慶節后，按房貸新政執行，首套房利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。由于LPR較原基準利率低5BP，在當前國內外經濟環境和貨幣政策環境下，結合因城施策和三穩預期調控措施，各城加點水平依然會參考原先利率浮動水平，這是由落實各城市政府主體責任的長效機制決定的。

穩定樓市，同樣需要有穩定的房貸利率水平支撐，結合多維措施促進樓市穩健發展。

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