泰國買房后要如何出租？

不同于在國內(nèi)的相同語言環(huán)境中，還有就近投資的原則，泰國成為了我們國外投資的第一步。泰國房產(chǎn)投資選擇性多，入手相對于國內(nèi)一二線城市的價(jià)格更低廉，很多國內(nèi)客戶購買泰國公寓之后，除了度假自住外，最主要目的還是為了出租獲得租金收益。因此泰國房產(chǎn)出租市場受到了眾多投資者們的關(guān)注。

在泰國以下三種情況是最為常見的：租金的價(jià)格主要是看地段或者是旅游景點(diǎn)不通而不同

①商務(wù)長租，曼谷/素坤比較多，且穩(wěn)定

此種出租模式主要就集中于CBD及軌道交通便捷的區(qū)域，租客大部分是外籍人士以及工作的本國白領(lǐng)。此些區(qū)域地段因?yàn)榻煌ǚ奖悖涮自O(shè)施較為完善而受到廣大長租租客的青睞。

另外，集中于此些區(qū)域的項(xiàng)目大部分都無需包租服務(wù)，只要房產(chǎn)的品質(zhì)以及配套過硬、地段好，房產(chǎn)出租自然也就不缺租客。故而，絕大部分開發(fā)商盡管不提供包租服務(wù)，還是會(huì)有專門的物業(yè)公司進(jìn)行租賃托管服務(wù)的。

通常來說，長租托管費(fèi)用主要就是：租期滿一年，則收取一個(gè)月租金作為一年的管理費(fèi)用；

租期短于一年，則收取合同總租金的10%到15%（具體的還是要以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

②民宿短租，多在芭提雅/甲米等地方比較多

隨著旅游業(yè)的逐漸越發(fā)火爆，互聯(lián)網(wǎng)民宿短租也越發(fā)受到消費(fèi)者們的喜愛，尤其是泰國這般旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國家。

現(xiàn)如今，泰國的民宿短租主要包括有兩種形式，即：委托給短租公司做托管，具體費(fèi)用則需以中介公司簽訂的合同為準(zhǔn)；

自己于各種短租平臺(tái)做出租，此種形式則較為麻煩，需用戶自己進(jìn)行打理，包括退租維護(hù)等等，所需的人工成本也會(huì)相對來說比較麻煩一些。且現(xiàn)如今泰國短租市場還未有相應(yīng)的法規(guī)，故而，還是比較建議委托給專業(yè)靠譜的短租公司為佳。

③酒店式公寓返租，剛在購買物業(yè)，開發(fā)商簽訂的協(xié)議

這種模式針對的就是包租項(xiàng)目。此種酒店式公寓大部分皆集中于芭堤雅以及普吉島等旅游城市。酒店式公寓的好處則在于，酒店物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)比較好，且出租率比較穩(wěn)定，業(yè)主買房投資之后，簽訂合同就能夠出租。

收益與托管費(fèi)用依據(jù)短租或長租模式亦有所不同區(qū)分。通常來說，主要就是：短租模式，托管費(fèi)用自租金收益中以五五分成的形式收取；長租模式，托管費(fèi)用則與之商務(wù)長租模式一般。（具體還是以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

以上都是一般的情況，在成功出租之前重要的是如何找到信賴的人去負(fù)責(zé)你的公寓