我2010年235萬買的商鋪？

一年租金16萬，十年160萬，五年80萬，也就是說，15年能夠回本，2010年的時候，那個時候的租金應該沒這么高，應該是每年八萬左右，所以你的回報周期，應該在20年左右，還行，平均下來基本上也就是年收益率5%左右，勉強維持，現在買商鋪應該都沒有這么高的收益率了。

現在這個房子，價值有沒有增長，比如說你買的時候是235萬，現在有沒有漲到335萬，如果長了，那么就說明你賺了，如果沒有增長，那么這個商鋪的價值就比較一般，而且增長了以后的房價，如果二次交易，稅費也是蠻高的，估計至少應該有增長部分的30%到40%左右，比如你增長了100萬，那么過戶稅費，至少需要30萬到40萬，差不多是這樣的一個規律，所以，商鋪增長，作為二次銷售并不是最佳選擇，那就繼續持有吧。

另外，只要是在不錯的位置，基本上還能維持很久很久，商鋪也是硬通貨，只不過現在評判商鋪是不是用通貨？和以前的理論發生了變化，以前的理論就是，位置，現在的理論不是位置，因為位置的紅利已經被開發商全部都吃完了，留給你的，只是骨頭而已，那么你就要考慮其他的價值，比如說它的租金價值，金融價值，等等，還有就是他的租金回報率是如何的？這些是衡量一個商鋪最重要的標準，有一些商鋪，位置非常好，但是它的租金回報率并不高，有一些商鋪，位置一般，甚至是二層，可以租給一些做美容的，做社區醫院，但是他的租金回報率非常的高，選擇商鋪，唯一的標準，就是要考慮它的租金回報率，到底有多高？