現(xiàn)在的房子都建二三十層高？

如今房子和墓地都成了剛需。墓地管理費20年一續(xù)約，時間到了沒有按時續(xù)費，骨灰可能會被挖出。而住宅房的房齡到期后，如果未申請續(xù)期，房子則會被收回。

幾年前一直流行“炒房熱”，人們認(rèn)為房子是剛需，現(xiàn)如今又刮起了一陣“買墓地?zé)帷保沟匾渤闪松钪械膭傂琛?/p>

生老病死一直是經(jīng)久不衰的話題，人活一輩子為了兒女努力奮斗，辛苦工作攢錢買房、買車，只為了能讓家人過得更加幸福。雖然現(xiàn)在國家推出了很多新型的殯葬方式，國家也呼吁大家多選擇一些利于環(huán)保的樹葬、海葬、草坪葬這種綠色生態(tài)殯葬，但對于很多人來說，火葬還是第一選擇。

于是，攢錢買墓地跟買房一樣都成了人生的“頭等大事”，只不過一個給死人住，一個給活人住。買過墓地的人可能都知道，買墓地就像買房一樣，正確地說我們不是買，而是“租”。

墓地的使用期限跟所處的土地有關(guān)，一般是50-70年，但是現(xiàn)在墓地的管理費20年一續(xù)約，20年的期限到了，如果亡者家屬聯(lián)系不上，也不繼續(xù)續(xù)費，那么墓園將根據(jù)民政局、省民政廳等相關(guān)部門文件把骨灰另作處理，骨灰可能會被挖出。

房子也是一樣，70年的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后如果沒有申請續(xù)期，那么業(yè)主可能就會被趕出去，土地使用權(quán)也會由國家無償收回。

2019年溫州就發(fā)生了這么一件關(guān)于“房齡到期，業(yè)主需要繳納十幾萬”的事：

近日，在溫州一部分市民正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因竟是房子的土地到期了。如果要續(xù)期，就必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。而且，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限不是70年，而是20年。

也就是說，溫州住宅房子使用權(quán)限到期后，續(xù)期繳費達(dá)到房價的三成。這個消息被媒體曝光后，震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)。

土地產(chǎn)權(quán)到期后會面臨什么情況？

很多人都知道我們的住房產(chǎn)權(quán)都是70年，買房子時候，售樓部也會告訴我們XX小區(qū)的產(chǎn)權(quán)是70年，產(chǎn)權(quán)70年后到期一般都是自動續(xù)約。那么，當(dāng)房齡到了，再續(xù)約還要交錢嗎？

我們都知道從開發(fā)商拿到地皮那一刻開始建房子起，一直到我們業(yè)主拿到房，說是70年的產(chǎn)權(quán)，實際土地使用權(quán)可能只剩下65年了。

畢竟房子是我們辛苦賺錢買的，雖然土地使用權(quán)只剩65年了，但是土地上的房屋所有權(quán)永久屬于我們，如果土地產(chǎn)權(quán)到期后會面臨什么情況呢？通常情況下，會有以下幾種可能性：

1、情況一：房齡未到期，但是房子變成“危房”或者面臨拆遷。

現(xiàn)在房子是越建越高，很多人覺得住高層樓房特別有面子，但是現(xiàn)在的房屋無論是構(gòu)建還是材質(zhì)，說實話都沒有以前的老房子“結(jié)實”，隨著居住的年頭越久，房子更新?lián)Q代強，就會慢慢變成“老房”，要是再碰上一些黑心的開發(fā)商偷工減料，“老房”直接變“危房”。

因此，遇到房齡沒有到期，但是房子變成了“危房”，或者因為城市規(guī)劃要拆遷，那么房子就不涉及續(xù)費的問題，根據(jù)國家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償。

2、情況二：房齡到期，但是政府沒有拆遷的打算。

2021年《民法典》和《物權(quán)法》都有明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

《民法典》和《物權(quán)法》雖然都提出房屋70年自動續(xù)期的規(guī)定，但是卻沒有明確提出“住宅土地使用權(quán)期限屆滿后，是否是免費續(xù)費”。自動續(xù)期不需要再行辦理續(xù)期申請手續(xù)，但不等同于無償續(xù)期。

因此，作為業(yè)主需要根據(jù)地價補繳土地出讓金。每個地方對于土地出讓金續(xù)費價位都是不一樣的，具體金額可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢一下，然后按照房屋的面積來大致計算一下價格。但一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。

3、情況三：房齡到期，但是買方?jīng)]有申請續(xù)交。

房屋到期之后，如果業(yè)主沒有按時進(jìn)行續(xù)費，也沒有補交土地出讓金，那么國家有權(quán)收回土地的使用權(quán)，收回后，國家會按照當(dāng)前的市場價進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

房齡到了，老房子會被推倒嗎？

雖然很多人都說房地產(chǎn)是“泡沫經(jīng)濟”，但是依舊能看到城市里每天都有施工隊在蓋高樓住房。房子比手機更新?lián)Q代的還要快，很多剛建好沒有5年的房子，跟新的住宅小區(qū)一比后也就變成了人們口中的“老房子”。

那么，房齡到了，這些老房子會被推倒重蓋嗎？

答案：非必要時，不會拆遷。

我曾問過一個在地產(chǎn)公司賣二手房的朋友，他告訴我：城市里很多二手老房其實比新房更容易賣，但是老房出現(xiàn)的問題也比新房要多，但無論出什么問題都可以解決，但是老房區(qū)一般不會面臨拆遷，除非老房區(qū)所在的地段特別值錢，又利用價值，都則只會這樣一直修補下去。

因為，推倒老房子重蓋是一個：吃力不討好，還賺不到錢。

所以，對于房齡到期的老房子，會有以下幾種處理辦法：

1、老房子內(nèi)的住戶搬走，老房子成為“爛尾樓”。

如果老房子實在是比較老舊，居民居住有很大的安全隱患，那么政府也會出面要求老樓內(nèi)的居民集體搬走，同時還會給居民一定的補償。

但是空下來的老房子，如果開發(fā)商有多余的資金，可能會把它推倒，在上面重新建立新的房子，但如果房子地段不好，那么開發(fā)商也不傻，也不會拆除房子，房子只能逐漸淪為“爛尾樓”。

2、建筑風(fēng)格獨特的老房子，可能成為一個城市的“地標(biāo)性建筑”。

在很多城市里都有一些造型獨特的老房子，特別是一些民國時期遺留下來的老建筑，及時所處的地皮產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到了，也不會進(jìn)行拆除，因為這些老建筑會拉動城市的旅游經(jīng)濟。

比如，在武漢江灘附近的“江漢關(guān)大樓”，清政府于1862年在漢口設(shè)立海關(guān)，名江漢關(guān)，之后在1924年建立了江漢關(guān)大樓，如今這個已成為了武漢標(biāo)志性建筑。

3、“舊改代替棚改”，大部分老房用修補代替拆遷。

國家出臺了新政策，要用“舊改代替棚改”，對城市里的老房子不再大面積進(jìn)行拆遷，針對一些老舊的小區(qū)僅進(jìn)行改造或者維護(hù)，比如現(xiàn)在很多老小區(qū)都“舊樓安裝電梯”。

值錢的地皮，可能政府會出面回購，推平重建其它建筑，不值錢的地皮，政府也不管，任它自由發(fā)揮，徹底淪為無人區(qū)、廢城。

結(jié)語。

總而言之，買房不容易，供房也不容易，所以很多人買房時都是抱著“住一輩子”的想法，如果在房齡到期后，都會按時來進(jìn)行補繳，就像墓地一樣，20年的墓地管理到期后，不用墓園提醒，就提前續(xù)費了。

畢竟如果不交，被“攆出去”，無論是對于逝者還是對于活著的人來說，也沒有別的地方去住。雖然每個地方的出讓金收費不同，但在未來，隨著人們對房子的需求越來越大，或許會有一個統(tǒng)一的收費指標(biāo)。

而對于那些變成“危房”的老房子來說，要么是業(yè)主們聯(lián)合起來去找物業(yè)進(jìn)行修補，因為我們在買房時，在房價里都包含著“房屋維修基金”，如果我們的住房破損，物業(yè)和開發(fā)商有責(zé)任為業(yè)主們維護(hù)。

所以，我們在買房前，除了關(guān)注是否有升值空間外，還應(yīng)該關(guān)注建筑質(zhì)量，其次，對于喜歡購買二手房的朋友們來說，“房齡”超過20年的千萬不要買！