為什么爛尾樓都是在快要建好的時候才爛尾？

爛尾樓更賺錢，是的，你沒看錯......！

明明快要建好的房子，卻爛尾了，是開發商沒錢繼續建嗎？還是出于什么原因？

其實都不是，是因為快要建成的房子爛尾，能給開發商帶來更高的收益。

看到這里，很多人就蒙了，滿臉問號？？

爛尾樓不都是開發商沒錢，破產了，資金鏈斷裂，才不得不跑路，又或者是卷錢跑路的？

其實不然，我之前接觸過房地產這個行業，知道了里邊的一些貓膩。

看完之后，肯定令你震驚，當初我剛知道的時候，震驚的嘴里都能塞下一個雞蛋，我真的佩服這群人的智商。

接下來我就解釋一下，為什么快要建成的房子爛尾，這里邊的貓膩是什么，這么做的目的何在？

最主要的核心問題就是，利益最大化，在開發商眼里，爛尾樓更加賺錢。

市面上為什么會有這么多的爛尾樓，除開少數開發商因為資金鏈斷裂，無法支撐后續房子的建設以外，大多數爛尾樓其實還是開發商主動讓它爛尾的。

你沒有看錯，很多爛尾樓的背后其實就是人為因素造成的。

什么意思？

簡單來說，就是開發商完完全全有實力把房子蓋好，但就是不蓋，就是要讓房子變成爛尾樓。

歸根結底還是因為利益，良不良心地對于這些黑心開發商來說，那都不是事兒，能賺到很多錢才是硬道理。

一些昧著良心的開發商為了賺錢，等房子快要建成之后，就開始玩起了套路。

把業主們玩弄于鼓掌之間，拿著業主們辛辛苦苦每天工作賺來的錢心安理得地裝進自己的口袋。

這些人昧著良心賺錢的開發商可不在乎別人的錢是如何賺來的。

很多業主為了買一套房子，掏空了自家的積蓄，甚至欠了親戚朋友不少的債務。

就為了能夠買一套房子，能夠在城市立足，可誰能想到，掏光了家底，背負幾十年的房貸，到最后卻買到了“爛尾樓”。

好了，咱們說到這些就行了，咱們進入正題，來看看這些昧著良心賺錢的開發商是如何操作的。

首先，當房子快要建成的時候，開發商會讓人舉報自己的違規行為，對的，你沒有看錯，是自己舉報自己。

很多人看到這里，又得懵圈了，這又是什么操作，自己舉報自己可還行？

不理解也沒關系，接著往下看就知道了，我舉個例子你們就明白了。

開發商挖地基的時候就已經開始賣房，先預售出去，拿到業主的錢，基本上就是邊賣邊拿業主的錢蓋房子。

比如你買了期房，兩年房價漲了不少，你很開心，畢竟自己買的房子它升值了嘛，心里美滋滋，心想著再過不久，就可以交房。

這時候意外來了，在即將交房的時候，開發商被人舉報項目不全不合法，有關部門一查，還真的是那么回事，跟舉報人描述得一模一樣，這能不一樣嗎？舉報人就是開發商的人。

“注意這個環節的舉報人，后續有大用處”

好了，查出來那么多問題，開發商的資金就會被凍結，然后就是交房日期的變更，變得遙遙無期。

這時候開發商還會裝傻充愣，遲遲不肯出面解決問題，業主詢問的話，答案永遠是模棱兩可，不是敷衍說：“盡快處理，就是已經在想法解決中。”

到頭來，壓根就沒什么用，反正業主們也不知道內幕，開發商演技好一點的，甚至還要充當受害者，博取業主們的同情，總之就一個字，拖，一拖就好幾年。

時間會磨滅不少業主的信心，許多業主就會不斷地把期望值降低，從一開始勢必要交房，時間一長，到后來覺得能退錢就不錯了。

業主們一次又一次地失望，等到業主們變成一盤散沙，不再集中維權，出現大亂的時候，這時候開發商又出來作妖，跟業主們承諾原價退款，并且償還業主部分利息。

許多業主聽到這個消息，能不開心嗎？畢竟迎來了一絲絲曙光，拖了這么多年，一次又一次地失望，終于看到了一點希望。

殊不知，這又是開發商另一個套路，本來就是開發商自己舉報自己，還要充當受害者，博取同情。

背地里卻白白拿著業主的錢，到別處去套娃投資，白拿業主的錢，還不需要支付利息，太可惡了。

不出意外的話，意外來了 這時候開發商又被起訴，又被起訴啊，然后開發商申請訴前保全，房子再次被凍結。

第一次被“舉報”凍結資金，第二次被“舉報”開發商資不抵債，房子被凍結，業主們的心都碎了啊。

開發商為什么要這么做？

開發商都是跟銀行貸款拿地的，利息比較高，邊建房子邊賣房子，說簡單點，就是開發商貸款拿地，拿地之后就預售房子，拿著業主的錢建房子。

自己基本上不出資，一旦資金被凍結，房子被凍結，開發商就會資不抵債，訴訟之后銀行就只能拍賣產權，當成不良資產處理。

“這時候第一個起訴，訴前保全的人，就起到了至關重要的作用，他擁有優先購買這部分債權的權利。”

這個人又是開發商自己的人，經過一系列復雜的操作之后，不僅白拿業主的錢，還能讓銀行那邊拍賣產權，當成不良資產處理，開發商自己出面把房子被低價購回就行，房子這不又回到了開發商手里。

業主們能怎么辦？

最多也就跟“原先”的開發商鬧一鬧，可人家開發商可是被凍結了資金，凍結了房產，也很“可憐”的。

新的開發商又給樓盤起了個名字，接著繼續賣，當然了，價格肯定跟之前的不一樣了，畢竟房子已經升值了嘛。

這里邊最大的受害者就是業主們，屬實是被賣了還幫人家數錢都不知道，他們大概率不知道開發商整出來的這些操作，從始至終，開發商都只有一家。

做個總結吧，快要建成的房子變成爛尾樓，大概率是我說的這種情況，遇到這樣的情況，一般人真就只能自認倒霉，無可奈何。

要避免這樣的情況發生，在我看來還得是從根源上解決問題，買現房不香嗎？

不買預售房子就完事了，建個地基就開始買房，這樣你們也能放心買？？