對商鋪的租金會產生什么樣的影響？

這個問題分兩層來分析，但是分析下來結果都不太美妙。之前有多篇文章分析過，商鋪資產長期看不是一個好資產，不如住宅資產，不如證券市場的權益類資產，在一定意義上也不如黃金。

在此次疫情中，對商鋪的承租者也就是租客，產生了錘擊性的影響，對商鋪的所有者也就是房東，也同樣有著比較大的損失。即使度過此次疫情，未來商鋪的出租率以及租金水平，估計也走上了漫漫熊市路。這可能就是一個走下坡路的最明顯信號。

在此期間遭受的損失，后續如何處置最大程度降低？

1.這一個多月，商鋪肯定無法開門。如果身在湖北，估計最少要兩個月才能開門。這個損失在一定程度上，確實屬于不可抗拒的風險帶來的損失。那么是不是就不應該承擔租金繳納呢？不行！最近各地司法系統以及法院已經就此問題作出了明確的解釋。結果是兩條:

A.以不可抗力為理由，要求減免租金，一般不予支持。疫情并不充分，影響租賃合同目的。

B.即使承租人要求提前退租，也要按照約定承擔違約責任。

所以最后法律專家指出:對于主動免租的業主值得尊敬，但不應道德綁架所有業主，相關機構要求全部免租，否則可能損害房屋租賃這一民生行業的良性發展，最終造成租客、業主、行業等多方共損的局面。

2.那么在此期間，怎樣最小化解決租金損失問題呢？其實就是協商，執行損失共擔原則。也就是說可以同房東進行商議，大家去相互都分擔一下損失。比如五五分擔，或者四六分擔。

A.多看一看政策，現在各地為了盡快恢復正常秩序，做出了多項減免扶助措施。對照一下本地所處的各類政策，看能不能靠上去，將自己損失降低一些。

B.多看一看房子屬性。如果租賃的房子屬于國有產權，那有可能會被免租的哦。如果租賃的房子屬于產業園或者園區，那也有可能被減租的哦。所以多了解一下房子屬性和房東的一些優惠政策。

C.最后就是同房東進行友好協商了。針對長期合作可以做出一些適當承諾，然后看能不能在此期間得到一些相互的諒解，互相各退一步，達成租金的減免。

3.但經過此事之后，我們就能看到這就是一個信號，告訴實體商鋪未來的風險有多么大！出任何事情都可能導致商鋪關門歇業以及斷絕客流。如果是以線上商鋪為主的商家，此次就受到的影響不大。會促使越來越多的商家將店鋪搬到線上，而將線下商鋪的規模縮小，變成一個形象店或者介紹店。

從而，我們就可以看到投資商鋪的風險也是越來越大。反正德先生特別長期不看好商鋪的未來。我們未來的商鋪形態，就會像美國加拿大一樣，以社區中心的集中化服務為主，剩下的所謂臨街商鋪會越來越少，而且越來越沒有價值。

此次事件帶給了我國人很大的反思，也會做出很多改變。同樣也會帶給商鋪的業主和租客那么痛的感覺，未來可能也會做出重大的改變。

德先生講金融和理財由專業變得通俗。跟隨德先生得到最簡單的答案和最實用的解決之道。覺得好關注我！再多點點贊。點點下面廣告，讓德先生再賺點錢！