手上有八十五萬假設銀行存款利率5？

如果房產并非自住，僅是以投資收益比較，可以假設分別將85萬元投資于定存及房產，看看房價及租金需要達到什么水平才能超過定存的85萬元。

下面通過具體計算進行演示：

選擇85萬作定存，利率按5%計算每年每月收益：

這個計算非常容易，85萬年利率5%，則每年利息4.25萬元，相當于每月3541元；

購房情況一：購買總價85萬元的房產；

總價85萬元的房產基本肯定位于三四線城市了，要超過年利率5%的定存，相當于每月房租要達到3540元以上，或該區域房屋價格每年增長率超過5%！

作為三四線城市，每月毛胚房租金顯然不可能達到3500元以上。房價要求每年漲幅達到5%，則具體城市自己判斷！

因此，不貸款購買85萬元的房產，除非個別三四線城市房價飆升，否則基本無法超過定存收益！

購房情況二：85萬元付三成首付購買房產：

85萬元付首付，則房產價值為283.3萬元，另需貸款198萬元！基本為一二線城市外環外小戶型住房。

如按此操作，先考慮還貸問題：假設貸款198萬元，按基準利率上浮10%計算，等額本息，貸款年限30年，則每月還款額為：11105.95元；

在11105.95元中，本金每月為2200元左右，利息為8800元左右。

按上述計算，則每年總計還款額為:

11105.95×12=13.3萬元；

其中每年利息支出為：8800×12=10.56萬元；本金支出每年為2.65萬元！另加上要超過定存85萬元每年收益的4.25萬元。

那么85萬元用于首付購買房產，想要超過85萬年利率5%的定存，需要房產+租金每年增值至少超過利息支出10.56萬元，以及85萬元定存的收益4.25萬元之和，總計為14.81萬元！

通過上述計算可以看出，投資房產，想要超過5%的定存，則每年房產增值+租金收入至少為14.81萬元，兩筆投資收益才能相等！否則的話，投資房產就明顯不如5%的定存劃算！

至于目前的樓市情況能否達到上述水平，可以自行根據所在城市判斷！