父母去世后房產(chǎn)該如何繼承？

您好！

在這里通過(guò)房產(chǎn)繼承的整個(gè)過(guò)程，對(duì)如何繼承做一個(gè)說(shuō)明。

總體來(lái)講，分為四個(gè)大步驟。有些步驟是需要繼承人之間自行解決，有些步驟是必須要經(jīng)過(guò)機(jī)構(gòu)辦理的。

確定遺產(chǎn)份額

題主提到：父母去世。那么，按照字面理解，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)全部成為遺產(chǎn)。只是不清楚父母之間的先后去世順序、以及一方去世之后是否辦理過(guò)繼承。

如果從來(lái)沒(méi)有辦理過(guò)繼承手續(xù)，那么，整個(gè)房子作為遺產(chǎn)份額，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。

確定繼承人

大家可能經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)：繼承有兩種方式，一種叫遺囑繼承，一種叫法定繼承——按照目前的實(shí)際做法，兩種繼承方式，辦理過(guò)程是一樣的，沒(méi)什么太大區(qū)別。

其實(shí)，從個(gè)人角度，更準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)當(dāng)是：確定繼承人有兩種方式，一種叫遺囑，一種叫法定。

如果父母有合法、有效遺囑，那么，由遺囑指定的繼承人繼承。如果沒(méi)有遺囑，就要按照法定繼承順序來(lái)確定繼承人。

這里重點(diǎn)提示的法定繼承人的確定。《民法典》（包括《繼承法》）說(shuō)的很清楚：父母、配偶、子女作為第一順序繼承人（第二順序繼承人這里不展開(kāi)）。

但是，如果只是這么字面理解的話，恐怕還是有些片面。注意：只要人去世，這三類人都是其法定繼承人——所以，實(shí)際和想象是不一樣的。舉個(gè)例子：

父親去世的時(shí)候，爺爺奶奶還在世，那么，爺爺奶奶作為“父母”，是可以繼承父親遺產(chǎn)份額的。

爺爺奶奶再過(guò)世，他們的孩子作為“子女”，是可以繼承爺爺奶奶份額的。但是，“子女”，可不僅僅一定是父親。所以，就可能導(dǎo)致叔伯來(lái)分父親的遺產(chǎn)。

確定繼承份額

這時(shí)候，如果遺產(chǎn)份額定了、繼承人定了，首先要做的一步就是互相協(xié)商。

協(xié)商的目的是要對(duì)份額分配意見(jiàn)達(dá)成一致。所以，就會(huì)有兩個(gè)結(jié)果：

意見(jiàn)一致，大家之間沒(méi)爭(zhēng)議。誰(shuí)繼承多少，都說(shuō)的清清楚楚。意見(jiàn)不一致，有的人想多占，有的人不想給，產(chǎn)生爭(zhēng)議糾紛。

這兩類不同結(jié)果，導(dǎo)致不同的繼承辦理方式。

辦理繼承過(guò)戶

上述兩種協(xié)商的結(jié)果，會(huì)有四種辦理方式：

無(wú)爭(zhēng)議情況下：

（1）公證繼承。這是目前普遍的做法。去公證處辦理一個(gè)《繼承權(quán)公證書(shū)》，再憑著這份公證書(shū)去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

（2）直接繼承過(guò)戶。小部分地區(qū)可以這樣辦理，繼承人去不動(dòng)產(chǎn)登記中心直接辦理過(guò)戶手續(xù)。但是，比較小眾。

有爭(zhēng)議情況下：

（3）訴訟繼承。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是打官司。法院判決結(jié)果，叫做《法院判決書(shū)》，繼承人憑著這份判決書(shū)辦理過(guò)戶。

（4）人民調(diào)解。這是很多人不太了解的繼承方式。可以尋求當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)的幫助，適用于爭(zhēng)議不太大的情況。如果能調(diào)解成功，會(huì)出具一個(gè)《調(diào)解書(shū)》，繼承人拿著這個(gè)調(diào)解書(shū)，去人民法院，人民法院出具一個(gè)《民事裁定書(shū)》。最后，繼承人再拿著裁定書(shū)去不動(dòng)產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)。