第一次和房主見面要說什么？

雙方都有自己的底價，砍價的目的就是為了摸清對方的心理價位，能成就成，不成拉倒。

1、先讓中介和房主談談，看看能降到多少。

2、用同小區其它房源來談，也可以用其它小區類似戶型、價位、面積的房子來談。

讓中介知道你有多個選擇。

3、房價一直在陰跌，尤其很多炒房客拋售二手房，讓他們知道你不著急買，想多看看。

4、告訴房主，你是全款購買。這樣能節省他時間。

不著急賣的房主，其實也不在乎多等十天半個月的。

5、沒有大毛病，就不要摳小細節。

在樓層、位置、配套（醫院、學校、交通、購物等）、裝修、戶型等等方面找一找，不要挑細節上的小毛病砍價，房主可能會煩。

不要透露自己很喜歡、不喜歡，只說自己比較喜歡哪里、不大喜歡哪里，給以后談判留下空間。

6、如果能見到房主面，可以嘗試著拉近一下感情，但不要給人一種，為了砍價故意套近乎的感覺。

7、砍得不多，就問問，屋里的家具家電能不能留下。

8、告訴對方，你接下來還有七八個房源要看，最后才能決定買哪個。

在此期間，找幾個朋友當托，分批去看這個房子，每次報價都比你的低一些。

也許能讓房主松口。

9、帶上卡，最好背一包現金，給房東倒出來，價格談攏馬上簽合同付款。

10、如果房主家暫時還在住，可以讓他們多住倆月，不著急騰房，等手續都辦完了再騰房也不遲。

11、房主報價230萬，你告訴他自己目前只有225萬，直接說底價，能賣就成交。

先把你的爽快、不墨跡亮出來。

12、打聽一下物業公司的服務如何，如果網上有毆打業主、斷水斷電之類的負面信息，也可以用來砍價。

13、房本有沒有滿2年，有沒有滿5年。

如果房本不滿2年，個人所得稅（賣方交）、營業稅、增值稅、契稅等等，算下來要交很多。

房本滿2年，就沒有增值稅、營業稅；契稅不超過3%。

賣家個人所得稅也會降低一些。

房本滿5年沒有個人所得稅，還有其它各種公證、登記、抵押評估等等費用。

還受到是不是唯一住房、房屋面積等其它因素影響。

以上稅收政策，提前咨詢一下當地的具體標準，然后再根據賣家的房本年限去談。

14、最好等下過較長時間的中到大雨后，再去看房，可以讓買家更真實的，看到房屋外墻防水做的如何。

15、打聽房主是做什么的，如果和你的生意恰好能搭上，可以以生意合作來砍價。

不管買家還是賣家，都有個心理價位，我喜歡提前做好功課，看房面談那天，直接報出底價，成就成，不成拉倒。