近期房價為什么普漲？

我是老杜，我也留意到70大中城市數據中，年后幾個月房價上漲的城市還是占多數，比如上海也是穩中有升，我預計短期內，上海的房價將繼續保持緩慢增長，樓市向好的可能性更大。

因為身在上海二手樓市中，對上海二手房比較了解，而其他城市的確不熟，就上海而言，年后的幾個月二手住宅成交量逐漸走高：2月成交0.45萬套，3月成交1.51萬套，4月成交2.44萬套，5月成交2.85萬套，而成交價格也隨之慢慢提升。對此，原因分析如下：

因疫情而導致的購房需求延后釋放

按照上海的二手房交易的市場的經驗，上海一般是過年的那個月份交易量是全年的最低點，而開春的3月是樓市“小陽春”，4月基本上會延續3月小陽春的局面，到了5月市場才會慢慢轉淡，因此大家常常開玩笑說“金三銀四王老五”。

而今年，上海的春節假期從1月23日延長至2月9日，2月10日上海才正式開工，但因為疫情原因，各個小區實行了封閉式管理，大部分小區甚至嚴格得不讓看房。直到3月13日，上海小區才解封，但是各個小區也對各家房產中介帶人看房進行了限流。

而不少房東，更是直接拒絕疫情地區的返滬人員看房、租房和買房，畢竟在這個時候，大家還是以安全為先的。

而買方因為居家隔離時間長，對于房子居住要求更加關注，對于小區物業的管理也希望更加嚴格規范，還有不少租房的外地人更是深感不便，希望能自己買房。所以3月4月5月交易量和交易價格都穩步上漲。

政策上：重申“房住不炒”，因城施策

2020年兩戶對于房地產的定位，堅持“房住不炒”的基調，并重提“因城施策”，希望各地基于樓市實際情況來決定具體實施政策。未來在“房住不炒”總基調下，各地因城施策將更加靈活，以保障房地產市場的平穩運行。

其實房地產市場的大起大落，對于市場和經濟而言，都是不好的，唯有保持平穩運行和平和轉型過渡，才是當下市場經濟的最佳選擇。

上海發布的“20條”政策措施“組合拳”，其中7條涉及房地產，房地產市場迎來利好，從近期土地市場的大幅推地也可以看出借土地投資來擴大有效投資的導向。

貨幣政策上：降準降息，提振市場

2020年1月、3月、4月均進行了降準，釋放長期資金；而2月、4月，LPR下降，房貸利率創歷史新低，提振了客戶對于市場的預期。

因為上海樓市二手住宅的交易量重新回到每月2萬套以上，不少房產中介都在成交火熱的板塊增開門店，比如我現在住的永泰路，因為疫情而關閉的門店，最近都重新裝修后又開門迎客了，不過大多數都是房產中介門店。春來江暖鴨先知，這也是樓市向好的表現之一！

當然，隨著疫情的控制和好轉，因疫情而延后需求的不斷釋放，預計該因素對于市場成交量的提振作用將逐漸減弱。長期來看，上海二手房市場也將逐漸穩定下來，房價也隨之穩定。

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