找中介買二手房靠譜嗎？

感謝邀請(qǐng)：找中介肯定靠譜，只要不是無(wú)牌無(wú)資質(zhì)的“黑中介”。中介公司無(wú)論大小，只要有合適的房源，合理的收費(fèi)，公平公正的陽(yáng)光操作，都可以與之成交。我現(xiàn)在來(lái)介紹一下，買二手房的途徑以及各自的優(yōu)缺點(diǎn)供您參考。

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通過(guò)中介公司尋找房源的優(yōu)劣

中介公司的弊端：1）大中介公司收費(fèi)高，不可議價(jià)，做事比較呆板，按部就班；小中介公司盤源信息少，沒有品牌優(yōu)勢(shì)；

2）小中介公司內(nèi)部管理沒有大公司完善，辦理交易手續(xù)的時(shí)候，自己要仔細(xì)核對(duì)房屋買賣合同條款，有關(guān)注意事項(xiàng)要羅列清楚，保證買賣交易的順利進(jìn)行。

3）大中介公司會(huì)“店大欺客”當(dāng)然不是說(shuō)全部，是部分。他們會(huì)利用自己的品牌優(yōu)勢(shì)，快速地推廣機(jī)制，要求業(yè)主簽署獨(dú)家協(xié)議，控盤力度很強(qiáng)。但是對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)益，有壟斷的嫌疑。如果遇到市場(chǎng)遇冷的話，放盤很久也無(wú)人過(guò)問(wèn)。

但是買家的話，像這種獨(dú)家盤一般價(jià)格比較堅(jiān)挺，很難談價(jià)。因?yàn)闃I(yè)主報(bào)了底價(jià)給中介公司，不到價(jià)，無(wú)法成交。

4）中介公司人員，有時(shí)會(huì)派人員跟蹤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的業(yè)務(wù)員，獲取盤源信息，造成不正當(dāng)?shù)膼阂飧?jìng)爭(zhēng)。切記，在未簽訂房屋買賣合同之前，一定要做好保密工作。利益面前，人性禁不住考驗(yàn)。

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無(wú)論大小中介公司，人員流動(dòng)非常頻繁，大中介公司會(huì)簽訂保密協(xié)議，并保證一年之內(nèi)不可在該行業(yè)就業(yè)，小中介公司管理不是很完善，也需加強(qiáng)。這樣做的好處就是，買賣雙方的資料都能做到很好的保密工作。

大中介公司的優(yōu)點(diǎn)：信息多，人面廣，成交快。品牌公司信用有保障，當(dāng)然也是相對(duì)而言，還要看業(yè)務(wù)人員的素質(zhì)高低。

小中介公司的優(yōu)點(diǎn)：小中介公司為了能做成交易，在中介費(fèi)方面會(huì)有讓利優(yōu)惠，比較靈活機(jī)動(dòng)，可以節(jié)省購(gòu)房成本。還有小中介公司比較人性化，如果有第一手資料的時(shí)候，會(huì)第一時(shí)間通知買家 。

在小中介遇到“筍盤”的幾率比較大。因?yàn)樗麄儧]有大公司的優(yōu)勢(shì)，只能在服務(wù)和細(xì)節(jié)方面做到更詳盡更仔細(xì)，以此獲得客戶的信任。俗話說(shuō)“蛇有蛇道，鼠有鼠路”，多交個(gè)朋友多條路。

網(wǎng)絡(luò)尋找盤源

買二手房還可以自己通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)選擇合適自己的盤源，但要求自己要有甄別真假房源的能力。如果能夠找到業(yè)主親自放盤的話，那對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都是美事一件，可以節(jié)省開支。

為了安全起見，建議由自己熟識(shí)的中介公司辦理手續(xù)，收費(fèi)方式比較低廉，安全而又放心。

網(wǎng)上的房源，有的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)。這并不代表您好運(yùn)，遇到了便宜的房子，這也許就是中介公司是想吸引您的眼球，獲取您的聯(lián)系方式的一種手段。

所以，在買房之前先要了解一下自己想要置業(yè)地段的評(píng)估價(jià)，做到心中有數(shù)，也不會(huì)被人忽悠，避免被吃差價(jià)。

網(wǎng)絡(luò)上的盤源，真假不一，雖說(shuō)現(xiàn)在按照房管局的要求，必須三證齊全才能上架（身份證、委托書、房產(chǎn)證），具體落實(shí)到每個(gè)大小中介公司的話，還需要時(shí)間，畢竟還沒有那么規(guī)范。

親戚朋友的房源

如果有親戚朋友要放賣的話，可以著重考慮，畢竟知根知底，價(jià)格方面盡量要公開透明，房子的優(yōu)缺點(diǎn)都要擺在臺(tái)面上說(shuō)。千萬(wàn)不要把人情消費(fèi)完了，兩者心生間隙，可能連親戚都沒得做了。

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結(jié)語(yǔ)

買二手房交易手續(xù)比較復(fù)雜，自己要做的功課也很多，要多上心。比如要去打聽一下，自己看中的房子有無(wú)出過(guò)惡性事件，鄰居是否好相處，房子有無(wú)漏水狀況，房子里的戶口有無(wú)全部遷出，該房有無(wú)設(shè)定過(guò)居住權(quán)等等。

有時(shí)候不要想著全部扔給中介公司了事，因?yàn)橹薪楣咀龅氖琴I賣，他們的時(shí)間畢竟是有限的，所以這些繁瑣的事情都要自己去完成。

買一套房子不容易，特別是現(xiàn)在高房?jī)r(jià)的狀況下，有時(shí)舉六個(gè)錢包也未必買得起。雖說(shuō)，國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)“住房不炒”的基調(diào)。但是核心城市、核心地段的房子已經(jīng)是越來(lái)越貴了，且買且珍惜。