宅基地房屋翻建后繼承遺產(chǎn)如何分配？

感謝邀請(qǐng)，您好，目前隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，大量人口從農(nóng)村走向城市買(mǎi)房落戶(hù)。與此同時(shí)，農(nóng)村的房屋則大量閑置下來(lái)。隨著農(nóng)村留守老人的年齡越來(lái)越大，農(nóng)村宅基地房屋的繼承問(wèn)題開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。農(nóng)村宅基地房屋的繼承與城市房屋的繼承有很大的區(qū)別。對(duì)于城市房屋的繼承，不需要考慮繼承人的身份，其房屋產(chǎn)權(quán)和所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)一并歸繼承人所有。而農(nóng)村宅基地房屋的繼承則需要考慮繼承人的身份問(wèn)題，因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體具有特定性即必須是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》等相關(guān)規(guī)定可知，如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)；不符合申請(qǐng)條件的，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或非農(nóng)戶(hù)口的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。根據(jù)以上規(guī)定可知，對(duì)于農(nóng)村宅基地房屋，根據(jù)繼承人身份的不同可以分為以下三種類(lèi)別分別處理：（一）繼承人是城市居民，城市居民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對(duì)于房屋所對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。當(dāng)城市居民繼承了農(nóng)村宅基地上的房屋之后，可以居住使用，但不得翻建、改建、擴(kuò)建。（二）繼承人是本村村民且具備宅基地申請(qǐng)條件，此時(shí)繼承人可以依法取得被繼承房屋的所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)。這里所說(shuō)的具備宅基地申請(qǐng)條件是指符合以下條件之一：1）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;2）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;4）已具備分戶(hù)條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;5）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的;6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的。如果繼承人屬于以上某種情形，就可以同時(shí)取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。（這一段還是灰色）（三）繼承人是其他村村民，或本村村民不符合宅基地申請(qǐng)條件的。此時(shí)該繼承人與城市居民身份一樣，只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，不能取得宅基地使用權(quán)，也不能翻建、改建、擴(kuò)建房屋。總的來(lái)說(shuō)，由于宅基地本身的特殊性，致使在農(nóng)村宅基地房屋面臨繼承時(shí)，需要以繼承人身份的不同來(lái)區(qū)別繼承的內(nèi)容。只有繼承人是本村村民且具備宅基地申請(qǐng)條件時(shí)才可以完全取得房屋及對(duì)應(yīng)的宅基地，否則只能賣(mài)出或者使用至倒塌為止。