JavaScript房貸計算器是一項實用的工具，它可以幫助人們快速計算不同的房貸方案，選擇最優的還款方式。無論你是準備買房還是已經購房，都可以通過這個計算器來幫助自己更好地規劃房貸。

首先，我們需要了解的是房貸計算器的基本計算公式。房貸主要由本金、利率和還款期數三部分組成。其中，本金是指貸款總額，利率是指客戶貸款利率，還款期數是指貸款需還款的時間段。

function calLoan(money, rate, year) {
let totalMonth = year * 12;//總期數
let interest = rate / 12; //月利率
let a = Math.pow((1 + interest), totalMonth);
let b = a - 1;
let monthPay = money * interest * a / b;//月付息
let totalMoney = (monthPay * totalMonth).toFixed(2);//本息合計
let totalInterest = (totalMoney - money).toFixed(2);//利息總額
return { monthPay: monthPay.toFixed(2), totalMoney, totalInterest };
}

代碼中的calLoan函數接收三個參數，分別為貸款總額、貸款利率和貸款期限。函數的返回值是一個對象，包含月還款額、本息合計和利息總額三個值。

例如，假設小明貸款50萬，期限20年，年利率為4.9%，那么他每月應該還款多少呢？我們可以通過調用calLoan函數來計算：

let res = calLoan(500000, 0.049, 20);
console.log(res.monthPay);//應還月供為2743.74元

上述代碼中，我們將貸款總額、貸款利率和貸款期限分別傳入calLoan函數，得到計算結果的一個對象。通過輸出對象的月還款額屬性，我們可以得到每月需要還款的具體數值。

除此之外，我們還可以通過房貸計算器來比較不同的還款方案，以找到最佳還款方式。例如，我們可以比較按月付息、到期還本和等額本息兩種還款方式，從而了解哪種方式對自己更有利。

//按月付息，到期還本
let totalInterest1 = (calLoan(500000, 0.049, 20).totalInterest).toFixed(2);//總利息
let totalMoney1 = (500000 + parseFloat(totalInterest1)).toFixed(2);//本息合計
//等額本息，每月還款額相同
let totalInterest2 = (calLoanEqual(500000, 0.049, 20).totalInterest).toFixed(2);//總利息
let totalMoney2 = (500000 + parseFloat(totalInterest2)).toFixed(2);//本息合計

上述代碼中，我們通過calLoan函數和calLoanEqual函數計算了按月付息、到期還本和等額本息兩種還款方式的總利息和本息合計。通過比較這兩種方式的結果，我們可以選擇最優的還款方案。

總之，JavaScript房貸計算器是一項非常實用的工具，它可以幫助我們更好地了解不同的房貸方案，幫助我們選擇最優的還款方式。