請問自家突出窗戶頂面飄窗頂面別人有權利放空調外機嗎？

請問自家突出窗戶頂面（飄窗頂面）別人有權利放空調外機嗎？這個頂面產權歸哪方所有？

據題意判斷，此是一個大多數家庭都會遇到的兩個問題：①.因該是不太愿意樓上的鄰居，將空調外機放在自己臥室的飄窗頂上；不排除為反問方式，或許自己有空調外機，放在樓下住戶飄窗頂的需求？②.該飄窗頂的產權是誰的？樓上還是樓下？其實我們不應該去糾結飄窗頂的產權屬性，因為把第一個問題弄明白后第二個問題也就會迎刃而解。

以下內容，“花哥”就題意敘述情況為大家提出幾點個人看法供參考。

情況①有沒有專屬安置點：

（1）

首先我們得確認一個狀態，我們臥室外墻臨近飄窗處，有沒有專屬安置空調外機的點？

如果開發商有準備，那么樓上將專屬安置空調外機位置不使用，有將外機放我們飄窗頂做法肯定不行。

通常專屬安置空調外機的點，開發商會以一個百葉窗的形式將空調外機位做一個劃分。

（2）

在沒有專屬安置空調外機位置的狀況；

不論樓上或者本層住戶都只能占用鄰居的飄窗頂才可以安置空調外機，這是開發商的用意，也是唯一可解決的方式。

換位思考，與人方便，也是為了自己方便；人家不可以放空調外機，我們家的空調外機怎么辦？

（3）

或許有的朋友會有這樣的想法，自己家的飄窗供自己空調外機安置不好嗎？

不對，沒有這樣的做法，雖然我們的飄窗頂是低于室內天花板的狀態，飄窗頂平衡與室內剛好是安置室內掛機空間；

此時再將外機放在外墻自己的飄窗頂，等同外機與內機是平行情況，兩者之間沒有高低落差，不具備內機冷凝水引流的條件。

情況②飄窗頂的產權屬性：

說起產權不得不提到真假飄窗，真飄窗即是開發商贈送面積，因為其是突出室內懸掛與外墻情況；

在拓展室內空間的基礎上，很大程度是用于空調外機安置做的準備。

既然是贈送面積，我們房本上就不會有飄窗的產權，我們只有其使用權，最重要的是飄窗頂根本就沒有注冊產權。

（2）

假飄窗則不同，假飄窗屬于室內開發商做的假象，假飄窗是建立在我們室內的面積之上；

所以我們的房本上絕對有假飄窗的產權面積，很多時候大家都是將其砸掉用于拓展室內空間的需求，或者在原地做一排飄窗柜增加收納功能。

補充觀點1）不排除有時會出現一些特殊狀況，在室外空調外機只能安置與飄窗頂別無它法時，假定我們樓上鄰居安置的空調外機不規范，造成冷凝水滲漏到我們室內時；可要求對方做出處理，對物品構成損壞對方理應做出相應的賠償。

2）正常情況下構成的影響只是飄窗區域才對，大概率影響不會特別厲害，最多是乳膠漆的維修問題而已；同理，我們對樓下構成的問題也應該我們處理。所以不能小覷一個簡單的空調外機安裝，不合理的安裝方式可能是引起鄰居關系不和睦的起因。結語綜上所述：在沒有特定要求情況下，樓上鄰居完全有放空調外機在我們飄窗頂的權利，因為這是開發商賦予的基本需求，也是開發商贈送飄窗面積的初衷；我們室內因飄窗拓展室內空間的需求只是建立在空調外機安置的基礎上而已，因為飄窗的存在就是為空調外機安置而設計。至于其產權問題就更是八竿子打不著的關系，真飄窗為贈送面積不論室內外，我們只有使用權，其不屬于樓上也不屬于我們。所以就題意簡介中提到，二手房飄窗被樓上用于放空調外機問題屬于不可逆原有開發商的本意，因為除了該位置樓上沒有別處可放空調外機。

希望此回答能夠解除你的疑惑，祝你生活愉快、工作順利！

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