最佳買房時(shí)機(jī)已成為歷史嗎？

房子是用來住的，不是用來炒的。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，10年河?xùn)|，10年河西。

如果說從2009年至2019年這10年間，是開發(fā)商發(fā)財(cái)交運(yùn)的10年，那么從現(xiàn)在開始起，未來的10年就是窮人翻身買房的10年。

或許有人會(huì)反駁我說:現(xiàn)在地價(jià)這么高，人工費(fèi)這么貴，房?jī)r(jià)能下跌嗎？

我要說:別著急，地價(jià)雖高，人工雖貴，你知道房子的利潤(rùn)有多高嗎？

有一個(gè)開發(fā)商8年前在我的老家買了400畝地，一期蓋起了6層洋房，當(dāng)時(shí)對(duì)外開盤價(jià)格3200一平。到了6年以前開了第二期，5000多一平。到了3年以前開了第三期，6000多一平。去年開了第四期7500一平。

同樣的地價(jià)，3200的時(shí)候掙錢，到了現(xiàn)在7500更是掙錢，你想想利潤(rùn)有多大就可想而知了。

放心吧，房子不會(huì)跌價(jià)，房子是最保值的商品。這句話肯定是大多數(shù)人的想法。

我說也是，在房子是稀缺商品的時(shí)候，它的確是最有保值潛力的，可是現(xiàn)在它在一些地方，偏偏就開始不是稀缺商品了。

君不見一片片高樓大廈拔地而起，到了夜間，黑咕隆咚，陰森可怕，說它是鬼城不吉利，說它是空城一點(diǎn)不過分。

有一個(gè)同事是個(gè)賣房的，一個(gè)客戶和她說，真他媽叫你坑死了，當(dāng)時(shí)你說這小區(qū)將來人氣會(huì)旺，結(jié)果現(xiàn)在一棟樓就住了兩戶人家，東單元6樓是我，西單元二樓是一個(gè)老太太。到了夜間嚇?biāo)纻€(gè)人。上去就不敢下來。

同事問他，你怎么不叫你老婆和你一起來做伴？

客戶說:別提了，老婆剛來住兩天，第三天晚上，我下班晚，她一個(gè)人上樓，由于樓道里沒有電燈，一只老鼠從樓道里竄了出來，把她嚇得一下子碰到了墻上，額頭上起了一個(gè)大包，她一氣之下，回鄉(xiāng)下去住了，堅(jiān)決不回來了。

同事聽了，無言以對(duì)。

有知名專家說，中國(guó)現(xiàn)在建的房子夠44億人住，現(xiàn)在全國(guó)大人小孩算上14億人，30億人的空置房，而且現(xiàn)在開發(fā)商還在繼續(xù)拿地－蓋房－出售，再拿地－再蓋房－再出售，沒完沒了了。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)是，有房的好多套，住不了，沒房的，砸鍋賣鐵也買不起一套房。房?jī)r(jià)上漲？等著吧！

老祖宗說過，物極必反，盛極必衰。這可是恒古不變的真理！多少代人總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，不可能到了房子身上就不靈驗(yàn)了吧。

大家想想，城市棚戶區(qū)改造，農(nóng)村合并蓋樓房，將來那一家不得好幾套房，再加上未來房產(chǎn)稅的出臺(tái)，房子持有成本的增加，它有價(jià)格繼續(xù)上漲的動(dòng)力嗎？答案是:沒有，即便是有，也是宛如一個(gè)要死的病人出現(xiàn)的回光返照。

社會(huì)上任何一種事物的發(fā)展都是循環(huán)輪回的，太平盛世，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好的時(shí)候，房子是增值的，經(jīng)濟(jì)下滑的時(shí)候，房子多了甚至?xí)旁谑掷锍闪死圪槪u不好賣，租又租不出去，養(yǎng)又養(yǎng)不起。東北地區(qū)的一些城市就是例子。

風(fēng)向變了，要學(xué)會(huì)拐彎，我不能說未來房?jī)r(jià)全是下跌的，但是肯定會(huì)慢慢的回歸理性，最終回到與老百姓的收入相適用的軌道上來。

中央的決策者面對(duì)全國(guó)人民的承諾是守信的，房住不炒的理念已經(jīng)深入人心，現(xiàn)在很多的城市房?jī)r(jià)都開始了價(jià)格松動(dòng)，晚降不如早降，早降早回款，早降多賣房。明智的開發(fā)商也意識(shí)到了這一點(diǎn)，死撐硬抗不降價(jià)，是和自己過不去。

青島的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)打響了降價(jià)促銷的第一槍，降價(jià)行動(dòng)在路上……

作者:董青島，京漂自由撰稿人。

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