合和海外房產(chǎn)這家公司怎么樣？

當(dāng)下柬埔寨由于經(jīng)濟高速增長引發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國和歐美等地的投資者蜂擁入市。

1、柬埔寨投資機會如何？

柬埔寨被評為“相當(dāng)值得投資”的國家，目前柬埔寨各行各業(yè)已基本向外資開放，且外商持股可達100%，此外，在柬埔寨國內(nèi)具名所得稅與企業(yè)經(jīng)營整理稅負相對較低，有利于降低經(jīng)營成本。

2、柬埔寨的經(jīng)濟如何？

柬埔寨2004年加入WTO，政府實行對外開放的自由市場經(jīng)濟，推行經(jīng)濟私有化和貿(mào)易自由化，把農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、旅游業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及人才培訓(xùn)作為優(yōu)先發(fā)展領(lǐng)域，推進行政、財經(jīng)、軍隊和司法等改革，提高政府工作效率，改善投資環(huán)境，取得一定成效。

2017年，柬埔寨的GDP增長率為6.9％; 預(yù)計未來五年的增長將保持在7％。

柬埔寨GDP變化

2017年，當(dāng)前經(jīng)濟增長，柬埔寨位列世界第六。而GDP增長預(yù)期，柬埔寨則在東南亞地區(qū)排名第一。

由于柬埔寨人均收入分別在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐漸從低收入國家轉(zhuǎn)向中等偏上收入國家。

3、有哪些國家和企業(yè)投資柬埔寨？

國家：中國、美國、日本、歐盟、臺灣、馬來西亞、新加坡、泰國等等

中字頭國企：中石油、中國遠洋、中鐵建、中交、中冶、中國銀行、工商銀行、富力、保利等等

近年來，外國直接投資主要來源于中國，日本，泰國和韓國。房地產(chǎn)行業(yè)是今年增長最大的受益者之一。

4、外商投資柬埔寨的主要原因是哪些？

廉價勞動力柬埔寨的中產(chǎn)階級越來越多對外國企業(yè)提供寬松，自由和開放的政策英語作為主要商業(yè)語言提供稅收優(yōu)惠，進出口免稅積極改善基礎(chǔ)設(shè)施和物流網(wǎng)絡(luò)美元優(yōu)勢

5、柬埔寨的房地產(chǎn)行業(yè)如何？

柬埔寨的土地和房地產(chǎn)價格都處在東南亞各國較低水平，外國人投資柬埔寨的房產(chǎn)可以獲得永久性產(chǎn)權(quán)。

柬埔寨當(dāng)?shù)厝丝?0%以上都不滿34歲，而人口增長率是1.8%，所以消費和住宅需求非常旺盛；同時東南亞新興旅游目的地，計劃2020年前，每年吸引200萬中國游客，所以酒店需求也是非常旺盛。

《全球房地產(chǎn)指南》分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場具有無限潛力。

6、柬埔寨的貨幣如何？

柬埔寨的官方貨幣是瑞爾（KHR），瑞爾于1980年推出。另，美元（USD）是柬埔寨最常用的貨幣之一，銀行80％的存款和信貸都是使用美元。

柬埔寨當(dāng)?shù)亓魍ㄘ泿攀敲澜?，而且柬埔寨外匯無管制，可以自由出入，外商可100%持股，貨幣穩(wěn)定，投資以美金計價可以避開“兩端匯差”的影響。

7、柬埔寨的銀行有哪些？

本土最大的銀行為加華銀行，也有很多如澳洲皇家銀行、五月銀行等外資銀行，也有中國銀行和工商銀行。金融機構(gòu)利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。

8、中國飛柬埔寨有沒有直達航班？

目前廣州、上海、深圳、澳門、重慶、揚州、揭陽、濟南可以直飛金邊；天津、成都可以直飛西港；三亞、?？诳梢灾憋w暹粒。

9、柬埔寨和中國有沒有時差？

中國比柬埔寨快1小時。

10、去柬埔寨如何辦理簽證？

有三種方式：

（1）電子簽證www.evisa.gov.kh， 30美元，一般審批期為3天，等電子簽證發(fā)郵箱后下載打印。

（2）落地簽，20-30美元，12歲以下免簽證費。

（3）紙簽，在柬埔寨駐華使館辦理，一般執(zhí)法旅游和商務(wù)簽證。旅游簽證都是3個月有效期，1個月停留期。

11、柬埔寨歡迎中國人投資房產(chǎn)嗎？

柬埔寨政府是非常歡迎中國人投資買房的，并且針對外國人買房的政策比泰國還要寬松，只要有護照就可以購房。

12、購房產(chǎn)用何種貨幣，要手續(xù)費嗎？

主要以美金，手續(xù)費按當(dāng)天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉(zhuǎn)賬或區(qū)域轉(zhuǎn)賬來計算手續(xù)費，具體根據(jù)銀行方來進行結(jié)算。也有部分中國開發(fā)商可以在國內(nèi)付款。

13、柬埔寨房產(chǎn)升值快嗎？

柬埔寨的房產(chǎn)每年增值。以金邊為例，近年來房價平均漲幅高達15%，而目前柬埔寨核心區(qū)域公寓平均租金回報率高達10.8%。

萊坊（Knight Frank）發(fā)表的一份調(diào)查報告顯示：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產(chǎn)價格增長了驚人的26.2%，是亞太地區(qū)國家的城市中不動產(chǎn)價格增長率最高的，同時也是東盟首都城市漲幅第一。

14、在柬埔寨買房容易嗎？

在柬埔寨買房比在其它國家簡單方便，柬埔寨土地廳工作效率很高，買家需要預(yù)備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產(chǎn)開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人的協(xié)助下，通常一天就可以辦理完。

15、外國人可以在柬埔寨買房嗎？

可以的。2010年4月5日柬埔寨國會討論并通過了由國土、城市規(guī)劃建設(shè)部和司法部聯(lián)合制定的《外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》。根據(jù)該法律,外國人將有權(quán)按規(guī)定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產(chǎn)權(quán)。

16、柬埔寨政府對外國人在柬買房有什么規(guī)定？根據(jù)《外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》規(guī)定，外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并可自主進行房屋租賃及買賣，享有權(quán)無年限限制，為永久產(chǎn)權(quán)。

外籍個人身份無法購買土地和別墅。

17、外國人買房可以貸款嗎，可貸多久，利息又如何？

外國人可在當(dāng)?shù)刭J款買房，最長年限12年，可貸房產(chǎn)總價的65％，年利率約為9.96％，由于柬埔寨房產(chǎn)總價本身不太高，利率又比中國高很多，同時申請貸款需要在職證明、收入證明等文件，所以一般客戶都不會選擇貸款。

18、柬埔寨房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是多少，對外國人的產(chǎn)權(quán)是否有時間限制？

在柬埔寨有兩種權(quán)狀分別是永久權(quán)利和限期權(quán)利。針對永久權(quán)利，屋主可永久擁有房產(chǎn)權(quán)，不過對于限期權(quán)利，屋主僅可以擁有99年產(chǎn)權(quán)，但99年后還可續(xù)約。另：對外國人的房產(chǎn)所有權(quán)沒有限制。永久產(chǎn)權(quán)即為硬卡，限期產(chǎn)權(quán)即為軟卡。

19、在柬埔寨購買房產(chǎn)，律師費由誰支付？

在柬埔寨購買房地產(chǎn)需要律師辦理法律文件，一般情況下律師費由買家自己支付，約600-800美金。

20、在柬埔寨買房產(chǎn)需要交哪些稅？

只需繳納契稅4%，和不動產(chǎn)稅0.1%

21、外國人在柬埔寨收租需不需要交稅？

外籍房東只需交10%房租收入稅，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超過182天。對于沒有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外籍房東必須交14%房租收入稅。

22、房東買房時，需交哪些稅，何時交，交多少？

如果權(quán)狀是硬卡，買家必需交售價的4%房地產(chǎn)買賣交易稅，以及1000美金至3000美金更改產(chǎn)權(quán)物主名稱費。如果權(quán)狀是軟卡，買家只需在小區(qū)當(dāng)局辦理文件手續(xù)即可，手續(xù)費約200美金至800美金。

23、在柬埔寨贈與房屋需不需要交贈與稅和遺產(chǎn)稅？

柬埔寨法律征收4%房產(chǎn)贈與稅，但不征收遺產(chǎn)稅。

24、柬埔寨的土地性質(zhì)有哪些？

目前柬埔寨的土地有兩類性質(zhì)：

第一類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地永久擁有權(quán)。國家為了鼓勵外國人購房和協(xié)助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人并擁有永久居住權(quán)。開發(fā)商可以與本地人合資注冊開發(fā)公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權(quán)不受限制。

第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發(fā)建設(shè)土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出臺的政策時期不同而產(chǎn)生的，與開發(fā)內(nèi)容無關(guān)。這樣的土地一次性得到長期租賃權(quán)的費用并不高，每平米幾塊美金而已，但是臺下交易費很高。這樣的土地一般在建設(shè)期免租費，建設(shè)期結(jié)束后，按年向政府繳納土地租賃費，一般是年營業(yè)額的3%。這些土地可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產(chǎn)可以由國家土地部門發(fā)放有限年限的土地或房屋產(chǎn)權(quán)證書。

25、交房時需要辦理哪些手續(xù)？

蓋手印移交使用；

寫授權(quán)書(委托公司代為租或售)；

銀行開戶(含網(wǎng)絡(luò)開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)出，需辦好當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)絡(luò)授權(quán)簽屬)；

繳清交屋款；

預(yù)繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租后管理費及水電費由租客繳納，水電基本費多退少補；

簽立住戶公約及物業(yè)管理規(guī)定；

交屋手續(xù)完成后可依規(guī)定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權(quán)手續(xù)。

26、柬埔寨房產(chǎn)投資的優(yōu)勢哪些？

1、政治穩(wěn)定，政府全力推動經(jīng)濟發(fā)展。

2、經(jīng)濟成長率高：2014年GDP成長率約7.1%，通貨膨脹率4.1%。世行預(yù)估至2016年GDP每年有7%的增長。

3、貨幣自由流通：美金交易，外匯無管制，無兩段匯差。

4、年輕人口紅利：擁有眾多廉價、年輕、精力旺盛的勞工，人口增長率1.8%。15~64歲64%，65歲以上3.8%。

5、“一帶一路”，泛亞鐵路開工：中國“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃可預(yù)期帶動柬埔寨經(jīng)濟增長它的連通建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿(mào)區(qū)框架下走向地區(qū)與全球市場，預(yù)料屆時柬埔寨的經(jīng)濟及房價漲幅可期。

6、政策開放，外國資金搶進：柬埔寨對外來的投資持開放態(tài)度，允許外資100%持股，不需要同本地公司合作。企業(yè)所得稅可獲得6至9年的減免，2012FDI外國投資金額18.2億美金，年增率104.3%

7、基期低，投入資金少，可獲得高報酬：租金回報率排亞洲前三。

27、柬埔寨有多大，該選哪里投資房產(chǎn)？

柬埔寨大概就是中國一個省那么大（廣東省），但能年年增速在7%以上，在亞洲只有中國和柬埔寨能做到。

至于往哪里買呢？基本只有三個推薦：金邊、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吳哥窟所在的城市，去那邊做旅游相關(guān)生意可以，比如辦民宿酒吧可以，而且城區(qū)建筑物限高，難。金邊和西哈努克港都可以投，金邊是首都自不必說，西港是柬國唯一深水港，地位相當(dāng)于中國的深圳。不過，金邊房產(chǎn)品質(zhì)更好，西港才開始發(fā)展。

28、柬埔寨房產(chǎn)有無公攤面積？

柬埔寨的房產(chǎn)證上寫明的是套內(nèi)面積，而不是建筑面積。但是多數(shù)都是以建筑面積來計價。

柬埔寨一般以套內(nèi)面積的價格來計算，但是開發(fā)商為了國內(nèi)的客戶便于理解，會多提供一種以建筑面積為參考的計價方式，兩種計價方式的單價不同，但是算出來的總價是一樣的。

29、怎么用美金買柬埔寨房產(chǎn)？

在交納定金之后。房地產(chǎn)開發(fā)商會出購房認購合同，憑著認購合同和護照去柬埔寨的銀行開戶。在國內(nèi)把自己賬戶里的人民幣換匯成美金，在匯往自己柬埔寨的賬號即可。再用柬埔寨銀行的網(wǎng)銀把收到的美金會給開發(fā)商，就完成了用開出、買房的全部匯款流程。也可以直接在國內(nèi)把換匯的美金匯往開發(fā)商賬戶。

30、投資柬埔寨房產(chǎn)是否安全，需要請律師嗎？

投資柬埔寨房產(chǎn)，您可以在專業(yè)地產(chǎn)顧問的幫助下理性制定投資計劃，根據(jù)地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業(yè)建議，節(jié)約時間，選擇最佳投資目標。

31、在柬埔寨投資房產(chǎn)回報如何？

東協(xié)首都城市地價漲幅金邊是第一，住宅漲幅26%，辦公漲幅21.8%；租賃回報率是全亞洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回報率高達10.8%。

32、柬埔寨房產(chǎn)的出租回報率如何？

柬埔寨的幾大城市的租金水平各不相同，但金邊出租率非常高，出租回報率可達10%。

33、如果在柬埔寨買房，如何選房？

選房一般有兩種方式：前往柬埔寨看房后現(xiàn)場訂房，也可以在國內(nèi)直接選。一般都是期房，大多數(shù)客戶都是用來投資，所以都會選擇國內(nèi)訂房。

34、期房和現(xiàn)房分別何時能領(lǐng)房產(chǎn)證，有效期多久？

在柬埔寨買房，只有現(xiàn)房在柬埔寨土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產(chǎn)證；有效期按照所購買房產(chǎn)的性質(zhì)來確定房產(chǎn)證是永久產(chǎn)權(quán)或非永久產(chǎn)權(quán)。

35、柬埔寨房產(chǎn)是期房還是現(xiàn)房？

一般來說期房為多，現(xiàn)房較少。

36、柬埔寨房產(chǎn)多少錢一平米？

目前柬埔寨金邊的公寓的價格在2400-3000美金／平米左右，也會根據(jù)房產(chǎn)的地段、配套設(shè)施、裝修等因素價格略有高低。

37、柬埔寨房產(chǎn)和其他國家的房產(chǎn)相比有哪些優(yōu)勢呢？

一帶一路的政策致使柬埔寨快速發(fā)展，加上現(xiàn)在旅游業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)不缺乏租戶，目前柬埔寨房產(chǎn)漲幅和租金回報已成為東協(xié)首都城市第一，成為投資柬埔寨房產(chǎn)的首要優(yōu)勢。

其次柬埔寨資產(chǎn)增值穩(wěn)定、安全性以及后期養(yǎng)房費用低，有專業(yè)的管理公司打理房產(chǎn)打理更方便放心。由于民族信仰當(dāng)?shù)厝松屏即緲悖A裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中國人來在這里普遍受到尊重，這也是華人選擇柬埔寨為長期或度假居住的重要原因。

38、關(guān)于代租管理和包租管理？

所謂代租就是開發(fā)商或者房產(chǎn)中介公司為業(yè)主尋找租客，業(yè)主需支付傭金給代租管理方；所謂包租是指開發(fā)商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產(chǎn)后按每年的投資回報率返還給業(yè)主，在合同期結(jié)束后由業(yè)主自行管理房產(chǎn)，這趨勢越來越多的被開發(fā)商所使用。

39、租客都是哪些人，是否有物業(yè)委員會管理？

租客主要以當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)為主，包括柬埔寨、中國大陸、臺灣、香港、日本、歐美人為主，也有部分是度假及商務(wù)的外國客戶，目前房產(chǎn)管理主要以物業(yè)處管理及委托第三方代理機構(gòu)管理。

40、如果我只有度假的時候才去住，其余的時間都是空置，該如何價值最大化？

物業(yè)一般都能提供代租代售服務(wù)，導(dǎo)流租客與買家。并提供airbnb短租運營服務(wù)。滿足您：春節(jié)，五一，端午節(jié)，十一，中秋節(jié)等，自用度假之余，為您做短租運營獲取豐厚回報。

41、現(xiàn)房是否裝修？期房為如何驗收標準？

柬埔寨公寓房產(chǎn)多數(shù)是精裝修，部分為全部裝修；期房驗收標準為開發(fā)商是否按照合約為標準來執(zhí)行，驗房時是否出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買房客戶可以要求開發(fā)商解決完畢產(chǎn)生的問題，再支付最后房款，最后到土地廳辦理過戶手續(xù)。

42、外國人在柬埔寨買房和本地人的待遇，稅費有區(qū)別嗎？

稅費和政策和本地人相同，同樣是永久產(chǎn)權(quán)，享受同樣的低稅費。

43、在柬埔寨買房需要什么證件和手續(xù)？

外國人在柬埔寨買房只需提供護照號碼。交完首付之后按合同期之內(nèi)付清尾款。

44、在柬埔寨買房與中國的交易稅費的區(qū)分以及產(chǎn)權(quán)的區(qū)分？

首先在柬埔寨買房是低稅率的，買新房的契稅為4%，不動產(chǎn)稅是0.1%，沒有其他的稅費；第二，柬埔寨的房子是永久產(chǎn)權(quán)。繼承稅或贈與稅是4％。

45、以柬埔寨公司名義購置土地安全嗎？

安全可靠！通常外籍人士在柬埔寨不可能擁有土地，對于在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司產(chǎn)權(quán)的形式購買。重要的是聘請一位獨立的律師，核查持有物業(yè)的公司已正確地設(shè)立，從而確保外籍買家對公司及其資產(chǎn)（即該物業(yè)）的完全控制權(quán)。外籍人士可根據(jù)柬埔寨法規(guī)完全持有公寓（condominium）的永久產(chǎn)權(quán)，因此建議在柬埔寨認購公寓最為安全。

46、中國人在柬埔寨買房國內(nèi)能查得到嗎?

柬埔寨是少數(shù)幾個不受CRS管轄的國家，也就是說，您在柬埔寨的存款和任何投資理財都不會上報到國際的任何一個國家，包括你的房產(chǎn)。換句話就是說你在柬埔寨的投資置業(yè)理財保險都是您自己的隱形資產(chǎn)，不會被國內(nèi)征稅也不會被國內(nèi)查詢到。

47、外國人在柬埔寨可以購買別墅嗎？

原則上是不可以的，因為柬埔寨的法律規(guī)定，外國人個人名義不能購買土地和別墅。實際操作上會有變通方式，請和代理公司溝通。

48、如果在柬埔寨買房，出租收取高收益，房子如何出租和打理？

上市企業(yè)在開發(fā)商都有自己配套的物業(yè)管理，本身物業(yè)管理都會有代租代售的服務(wù)。當(dāng)?shù)氐娜A人機構(gòu)也有專做中國人的中介服務(wù)，專為中國人服務(wù)的中介提供出租出售托管等等。第三也有不少中國人買房以后，放在網(wǎng)上做短租，通過當(dāng)?shù)氐牡诙飿I(yè)公司代管。

49、柬埔寨房地產(chǎn)（公寓）物業(yè)管理費是多少？

一般為1-2美元/平方米/月，具體按房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)定收取物業(yè)管理費，物業(yè)費的高低和樓盤的配套設(shè)施齊全度有關(guān)系，不會有樓盤物業(yè)什么都沒有物業(yè)費還高的道理。

50、在柬埔寨購置房產(chǎn)的流程是什么？

一旦您找到想購買的物業(yè)，您將需要填寫一份簡單的預(yù)訂表格，并支付可退還的預(yù)訂費，然后購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應(yīng)該簽署并寄回副本（有可能可以通過電子郵件發(fā)送）。其后您需支付按金（押金），這通常是購買價格的20%-30%。

在物業(yè)施工期間，您可能根據(jù)與開發(fā)商的約定將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工，您將在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。當(dāng)公寓以您的名字在地政總署(LandDepartment)登記時，您將支付到期稅費。

51、柬埔寨的房地產(chǎn)（公寓）物業(yè)設(shè)施有哪些？

一般公寓物業(yè)設(shè)施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館；這些都是免費使用的。

52、除購房款外，在柬還需要支付哪些費用？

交易過程中需交費用：

契稅：房價款的萬分之四

申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用，登記費、房屋所有權(quán)證工本費、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

入住過程中需交物業(yè)管理費及供暖費

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。

53、在柬埔寨買房期房和現(xiàn)房的付款方式？

期房付款方式：一般首付30%，中間60%，交房時10%

現(xiàn)房付款方式：一次性付款。

54、如果想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給其他人，怎么辦理？

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費有兩種情況：

1）如果您買的房子是期房，可以直接在律師的見證下和開發(fā)商變更購買人身份，需要支付500-1500美元左右的更名費。

2）如果是現(xiàn)房買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當(dāng)作【房屋交易稅】，或依當(dāng)時柬國政府之規(guī)定；如找中介需付約1000美元的代辦費。

55、柬埔寨公寓的交樓標準是什么？

柬埔寨的公寓基本上都是精裝修（不包含家具）。

精裝修的標準是木地板乳膠漆，墻面，廁所的衛(wèi)浴馬桶洗手盆。以及廚房的廚臺等這些基礎(chǔ)的裝修，部分開發(fā)商可能包括少量電器 。

56、柬埔寨人口紅利是什么，和人口結(jié)構(gòu)？

到2017年初，柬埔寨人口達1800萬。其中高棉族為主約占總?cè)丝诘?0％。少數(shù)族裔群體包括越南人和穆斯林人。

柬埔寨一半以上的人口年齡在35周歲以下，其平均年齡為27歲。這是因為紅色高棉致使柬埔寨產(chǎn)生的年齡斷層。

柬埔寨的人口紅利還未爆發(fā)，目前的柬埔寨正處于有利于經(jīng)濟發(fā)展的“黃金時期”。目前的勞動力有可能提供30年的生產(chǎn)力，可參考越南的情況，柬埔寨將在未來幾年繼續(xù)刺激GDP的增長。

57、柬埔寨有多少外國人，來柬做什么？

目前居住在金邊的外籍人士約有300,000人。柬埔寨也被評為東南亞最具價值的退休目的地之一。該指數(shù)主要通過比較退休人員的退休目的地選擇，同時考慮到諸如醫(yī)療保健服務(wù)，健身和延長簽證，以及對退休人員很重要其他考慮因素如低租金和食品費用等。因此，來柬埔寨退休也是外國人來柬埔寨的原因之一。

58、柬埔寨的生活成本高嗎？

柬埔寨與發(fā)達國家相比，食物，住宿和醫(yī)療保健的費用仍然是非常實惠的。同時，這些商品的整體質(zhì)量和多樣性也在穩(wěn)步上升。

不過，在2017年，柬埔寨的生活費（娛樂設(shè)施）比美國貴37.1％。另，主要城市的平均租金成本比例降低了61.5％。

由于柬埔寨有越來越多的外籍人士以及中產(chǎn)階級不斷增加，軟基礎(chǔ)設(shè)施正在迅速發(fā)展（如國際學(xué)校，醫(yī)院，購物中心和娛樂場所），特別是在金邊，暹粒和西哈努克。

59、柬埔寨的核心經(jīng)濟支柱是什么？

柬埔寨的核心產(chǎn)業(yè)是制造業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)和旅游業(yè)。

柬埔寨的制造業(yè)主要是制衣制鞋業(yè)，其該行業(yè)占全國商品出口的三分之二。大約80％的高棉人都依靠農(nóng)業(yè)作為收入來源。大米是農(nóng)產(chǎn)品的主要商品，每年總產(chǎn)量大約增長8％?，F(xiàn)在開始生產(chǎn)蔬菜，木薯和玉米等其他有利可圖的農(nóng)作物。

建筑業(yè)吸引著大量的投資，其中90％的外商直接投資來自亞洲投資者。主要貢獻者包括中國，日本，韓國，臺灣和香港。

國際投資者特別關(guān)注柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2017年上半年的報告顯示，柬埔寨已經(jīng)批準價值49.4億美元的項目。預(yù)計，2013年至2022年，外國投資基礎(chǔ)設(shè)施的總額將在14億至160億美元之間。

吳哥窟在2015年被“孤獨星球”評為世界第一大旅游勝地。國際旅游人數(shù)顯示，2016年約有500萬名國際游客來柬，2017年預(yù)計人數(shù)遠遠超過該數(shù)據(jù)?；仡櫴昵?，柬埔寨一年的游客數(shù)量達100萬人，表明柬埔寨作為旅游目的地的真正潛力才剛剛開始。

60、西哈努克港的發(fā)展情況如何？

西哈努克經(jīng)濟特區(qū)（SSEZ）目前仍是柬埔寨規(guī)模最大的經(jīng)濟特區(qū)。它是由江蘇太湖柬埔寨國際經(jīng)濟合作區(qū)投資有限公司與柬埔寨國際投資開發(fā)集團有限公司聯(lián)合開發(fā)的，受到中柬兩國政府總理在內(nèi)的高層領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注。

面積超過1000公頃，仍在發(fā)展中。耗資 3.2億美元，該計劃一旦完成，將能夠容納300個工廠，80至10萬名工人，其覆蓋11平方公里。這個空間大約有一半被指定用于紡織，服裝，電子制造以及輕工業(yè)。在2017年中期，已經(jīng)建成了二十多家工廠，其中包括十六家中國投資企業(yè)，創(chuàng)造了68,000多個就業(yè)崗位。

從外商投資角度看，經(jīng)濟特區(qū)可以節(jié)省土地開發(fā)，基礎(chǔ)設(shè)施費用。經(jīng)濟特區(qū)租戶有合格的投資項目許可證和有限的利潤稅減免的情況下，生產(chǎn)材料和設(shè)備可免征關(guān)稅。 外國投資者在經(jīng)濟特區(qū)可獲得長達50年的可續(xù)租租約，并在許多情況下，可以對該房產(chǎn)進行開發(fā)，細分或轉(zhuǎn)租。

61、在柬埔寨可以輕松做生意嗎？

許多外國公司選擇在柬埔寨建立和擴大業(yè)務(wù)，其主要原因是柬埔寨對100%的外資公司缺乏法律限制。

而且，除了土地的所有權(quán)外，外國人在柬埔寨的所有商業(yè)活動與柬埔寨公司是一樣的。

在柬埔寨組建新企業(yè)時，投資者和企業(yè)主平均需要101天的時間才能完成在柬埔寨合法經(jīng)營新企業(yè)的所需程序。某些特定類型的企業(yè)除外，如銀行，建筑和房地產(chǎn)，金融租賃，保險等。

同時，在柬埔寨開辦企業(yè)的常規(guī)許可證包括：稅務(wù)登記，勞務(wù)登記和地方當(dāng)局批準。

62、柬埔寨的主要貿(mào)易伙伴是誰？

現(xiàn)在，柬埔寨已經(jīng)成為許多貿(mào)易協(xié)定的締約國。其中，最重要是柬埔寨分別于2004年和1999年加入的世界貿(mào)易組織（WTO）和東南亞國家聯(lián)盟（ASEAN）。

由于柬埔寨是一個“欠發(fā)達國家”，全球許多重要的出口市場已經(jīng)消除對柬埔寨的貿(mào)易壁壘。美國和歐洲都允許柬埔寨免稅出口產(chǎn)品。

除了自由貿(mào)易區(qū)之外，柬埔寨也有資格享受東盟與韓國，日本，印度，中國，澳大利亞和新西蘭等國建立的自由貿(mào)易協(xié)定（FTA）下的優(yōu)惠關(guān)稅削減，東盟國家的投資者繼續(xù)優(yōu)先考慮投資柬埔寨，因為柬埔寨的投資條件較好，如地價低廉，勞動力成本較低，稅收優(yōu)惠，生活費較低以及便利等因素。

63、柬埔寨和中國的“一帶一路”的關(guān)系如何？

中國的“一帶一路”政策也給柬埔寨帶來了不少好處。在柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，中國的外商直接投資處于絕對領(lǐng)先地位。

中國的投資提升了柬埔寨整體經(jīng)濟水平，特別是房地產(chǎn)業(yè)的主要貢獻者。雖然從表面上看，基礎(chǔ)設(shè)施投資似乎與房地產(chǎn)沒有直接關(guān)系。但，專家們認為基礎(chǔ)設(shè)施投資是促進外國直接投資的最關(guān)鍵因素之一。

64、柬埔寨的港口建設(shè)情況如何？

西哈努克省擁有柬埔寨唯一的深海港口。當(dāng)然，金邊也有一個主要港口。其他貨運港口正在計劃在貢布，白馬和高龍島地區(qū)建設(shè)。

目前，正在進行的西哈努克省多功能港口項目，由日本東洋建筑承建，預(yù)計在2018年上半年竣工投入使用。該項目建成后，可以以較低的成本將貨物直接運達世界各主要經(jīng)濟中心。對促進柬埔寨大米、木薯等農(nóng)產(chǎn)品，服裝出口的發(fā)展起到積極的作用，有利于促進柬埔寨經(jīng)濟發(fā)展。

65、柬埔寨石油和天然氣開采情況如何？

柬埔寨政府與新加坡石油和天然氣勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）達成柬埔寨海域A區(qū)塊油田開發(fā)協(xié)議，后者強調(diào)于2019年柬埔寨就可迎來第一滴石油。

經(jīng)過勘探發(fā)現(xiàn)A區(qū)塊油田面積為4,709平方公里，預(yù)計可開采700萬桶石油和3-5萬億立方英尺天然氣。

66、柬埔寨石油和天然氣開采情況如何？

柬埔寨政府與新加坡石油和天然氣勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）達成柬埔寨海域A區(qū)塊油田開發(fā)協(xié)議，后者強調(diào)于2019年柬埔寨就可迎來第一滴石油。

67、簡單介紹下首都金邊情況如何？

作為首都金邊，總?cè)丝诩s300萬（2017年），外國人口約30萬，長期定居約6萬。是柬埔寨的政治、經(jīng)濟、文化和國際交往中心。

雖然暹粒被認為是柬埔寨旅游的首選目的地，但外國游客抵達金邊人數(shù)是全國首位。 2017年5月，首都金邊已經(jīng)接待了1,191,994位國際游客，其占全國旅游業(yè)44％，而且比去年增長13％。

金邊國際機場是柬埔寨規(guī)模最大的機場，但暹粒國際機場接待的國際游客較多。 2017年5月，金邊國際機場接待了559,759名國際游客，同比增長18％。

金邊的主要旅游地點包括皇宮，屠殺博物館等。繁華的酒吧，餐廳也吸引了國際游客。金邊成為越來越多外籍人士最喜歡居住的地區(qū)。金邊的房地產(chǎn)和建筑市場是該地區(qū)最強的行業(yè)之一。

68、簡單介紹下金邊的住宅市場？

金邊的住宅市場還是以分契式公寓的開發(fā)為主，分契式公寓是指建筑物中包含一些獨立擁有的公寓或房屋。

預(yù)計到2020年底，分契式公寓的總供應(yīng)量將達到37,570套。2017年，金邊已經(jīng)有大量的分契式公寓出售和出租，供應(yīng)量也在繼續(xù)增長，以滿足這一需求。這些大型的分契式公寓開發(fā)項目大多是屬于中高端項目。

金邊分契式公寓中，鉆石島和水凈華區(qū)是可用單位數(shù)量最多的地區(qū)。緊隨其后的還有萬景崗一（BKK1）和堆谷區(qū)。接近CBD中心商務(wù)區(qū)，如萬景崗一（BKK1）和水凈華，預(yù)計在未來幾年，住宅樓價格會上漲。

項目開發(fā)商的重點是瞄準來自中國，日本，新加坡和臺灣的買家。從2017 年底開始，建設(shè)的15,000套新房正在銷售中，比目前的市場供應(yīng)量增加了100％以上。

最終，由于柬埔寨人口結(jié)構(gòu)和中產(chǎn)階級的崛起，預(yù)計這些單位將會被填補。最近的市場報告指出，盡管人們擔(dān)心供應(yīng)過剩，但目前的單位入住率為70％。

69、金邊的租金和租房市場如何？

金邊的住宅市場還是以分契式公寓的開發(fā)為主，分契式公寓是指建筑物中包含一些獨立擁有的公寓或房屋。

在金邊，分契式公寓的需求是由國內(nèi)外買家共同推動的，這主要是因為每項投資的平均收益率在6%到10%之間。這種高資本收益率來自投資者同時獲益于房地產(chǎn)價格的上升和租金的收入。

許多開發(fā)商正在鼓勵投資，即提供5％-10％的保證租金回報（GRR），最長5年。

現(xiàn)在，消費者可負擔(dān)的起的項目種類繁多，因此吸引了亞洲投資者，他們正在投資于這些黃金地段，以最大限度地實現(xiàn)資本增值。與新加坡等其他發(fā)展中國家相比，投資者可以從柬埔寨獲得的回報率要高得多。

就金邊的租賃市場而言，1套臥室公寓的平均價格每月達1200美元，2套臥室公寓的平均價格每月為1500美元。在萬景崗一（BKK1）地區(qū)，價格還高達2000-2500美元，特別是服務(wù)式公寓。

70、金邊零售業(yè)的租金是多少？由于

對咖啡館，餐館，休閑餐飲的需求不斷增加，以及國際品牌的不斷涌入，在高檔購物中心，2017年中期，獲得最高租金率為安達大廈。老牌商場如蘇利亞購物中心，獲得較低的租金率。在這些二級商場，租金價格每平方米每月是從10美元至22美元不等。

金邊的零售業(yè)預(yù)計在2018年至2020年間再開267,870平方米。這將使總供應(yīng)量達到430,275平方米，相當(dāng)于2017年市場增長了超過250％。主要項目包括在森速區(qū)的永旺商場二以及百盛購物中心。

71、金邊商業(yè)物業(yè)的租金是多少？

在商業(yè)領(lǐng)域，分層的寫字樓正在市場上涌現(xiàn)。從2016年6月至2017年6月，辦公樓供應(yīng)增加了21％，而凈出租面積可達33萬平方米。

預(yù)計今后三年，這一數(shù)字將增加到529,143平方米，相當(dāng)于供應(yīng)量增長超過60％。同時，辦公場所的質(zhì)量正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，“A級”辦公室，占即將開發(fā)的辦公場所72％。

在2017年中期，甲級寫字樓只占總供應(yīng)量的16%。由于缺乏優(yōu)質(zhì)寫字樓的供應(yīng)，較低層次的B，C級樓宇的業(yè)主因黃金地段，租金不斷增加。

72、柬埔寨房價在東南亞是什么水平？

新加坡

投資門檻高、收益低，屬于保值類資產(chǎn)；

外國人需繳納額外的買家印花稅15%

未滿21周歲不可獨立販房；

市區(qū)公寓售價：10000-24000美元/㎡

泰國曼谷

房價高、升值空間??；

政局不穩(wěn)定，動亂時有發(fā)生；

簽證成本高，且簽證政策經(jīng)常變換。

市區(qū)公寓售價：5700-18000美元/㎡

印尼雅加達

反華排華傾向嚴重；

目前相比2009年房價增長近兩倍，不適宜投資。

市區(qū)公寓售價：5000-14500美元/㎡

柬埔寨金邊

房價低、升值空間大；

經(jīng)濟成長最快；

最親華；

房產(chǎn)稅最低；

市區(qū)公寓售價：2580-5900美元/㎡

73、柬埔寨商業(yè)銀行的存款利息是多少？

在柬埔寨的銀行做定存，不單可以保值，也可以為你生出一筆不小的利息錢：

74、柬埔寨做定存有什么要求？

這個要看銀行 有的銀行審核機制較為嚴格需要工作證明 居留簽證復(fù)印件 甚至當(dāng)?shù)鼐幼〉刂返鹊?(e.g Acleda)有的則非常寬松 只要有護照就可以 (e.g. BIDC)。

要說明的是 如果是非居民 會有14%的資本利得稅但如果轉(zhuǎn)成居民 (在柬埔寨待滿6個月) 稅負會降為6%證明的方法 只要出示護照的簽證頁 從居留開始的第一天算起滿6個月后 銀行會認定為居民

這點可以在申請定存的時候 跟柜員確認。

75、柬埔寨做定存是不是安全呢？

不用擔(dān)心，只擔(dān)心你用到正規(guī)銀行的定存一般不會有問題。

由于目前在柬埔寨的微型貸款銀行很多，放在非正規(guī)的銀行就要要注意了。

建議在柬埔寨還能保持GDP 7%成長的時候，抓好時機能有4% – 6%的定存利率是很迷人的。

76、柬埔寨投資風(fēng)險有哪些？

當(dāng)然風(fēng)險也是有的，柬埔寨目前來看是一個很貧窮落后的國家，雖然這幾年GDP增長很快，但是總體來看，這個國家政治腐敗，支柱產(chǎn)業(yè)是低端制造業(yè)，所以競爭力不是很強。

雖然年輕人多，但是整體的基數(shù)少，加上教育不足，發(fā)展動力可能會不足。雖然政治穩(wěn)定，但也不是不存在政治風(fēng)險，今后發(fā)展的不確定性還是比較大的。

77、柬埔寨的消費水平怎么樣？

總體看來，柬餐館消費與中國相差無幾。相比中國，除柬埔寨本土出產(chǎn)的啤酒，可樂和水外，柬埔寨餐館食物較為便宜，算得上物美價廉。

中柬餐館平均消費水平一覽表

餐館平均消費柬埔寨（美元）中國（美元）

平價餐館

2.50

3.07

2人，3道菜，普通餐館

15.00

18.40

麥當(dāng)勞或其他同類型快餐店

4.00

4.60

國產(chǎn)啤酒（500ml）

1.00

0.92

進口啤酒（330ml）

2.00

3.07

卡布奇諾咖啡

1.98

4.02

可樂（330ml）

0.67

0.48

水（330ml）

0.38

0.28

本數(shù)據(jù)僅供參考

78、柬埔寨交通費貴嗎？

貴過國內(nèi)，柬埔寨境內(nèi)沒有一條高速公路，目前為止也只有2條鐵路線，在金邊、暹粒、西港有3個機場，人們平時的基本交通基本靠摩托車、巴士或自駕車，但是這類國內(nèi)的交通費用卻遠高于中國的公交、地鐵等公共交通。

中柬平均交通費一覽表：

平均交通費柬埔寨（美元）中國（美元）

當(dāng)?shù)貑纬誊嚻?/p>

1.00

0.31

車票月票

27.35

23.00

打的（起步價）

1.12

1.53

打的（每公里）

0.60

0.35

汽油（1L）

1.01

1.05

79、柬埔寨的治安環(huán)境怎么樣？

柬埔寨最近幾年政局穩(wěn)定，治安也非常好，當(dāng)?shù)貛缀跞裥欧罘鸾痰募砥艺嗣衿毡槭羌儤闵屏嫉?。在首都金邊，偶爾也發(fā)生飛車搶劫的事件。建議夜間不要單獨在街頭明顯露財。

80、柬埔寨衛(wèi)生如何？

柬埔寨醫(yī)療條件沒中國好，建議自己帶一些。不要喝生水，不要亂吃食物，適當(dāng)帶上一些腹瀉藥。防止蚊蟲的花露水和蚊香片可以帶上。

柬埔寨是一個旅游天堂，環(huán)境優(yōu)美，原生態(tài)的自然環(huán)境很多，并且相關(guān)法律法規(guī)禁止污染項目進入柬埔寨，做到“清潔、衛(wèi)生、無廢棄塑料袋海灘”的目標。

81、柬埔寨有中文醫(yī)院嗎？

有多家中國醫(yī)院，金邊：中新醫(yī)院，西哈努克大道上，會講中文。

宏恩醫(yī)院，莫尼列大道和王家軍大道交界處，也會講中文。

據(jù)說是金邊最好的醫(yī)院是甘密醫(yī)院，但是不會說中文，在莫尼旺大道上，金邊酒店往北去。

西哈努克市：柬華醫(yī)院，靠近市場的一條橫路上。中國人開的。

ct路上，有一個ct醫(yī)院，很多人去看，能治的病比柬華醫(yī)院的多。

82、華人在柬埔寨的地位如何？

柬埔寨算是世界上對中國人最友善和最寬容的國家之一。相較于歐美國家，在柬埔寨中國人的地位比較高，也鮮有種族歧視。

可以隨時打開網(wǎng)頁，而不用“翻墻”；可以吃到幾乎所有中國的地方美食，連小龍蝦都是活的；可以不用學(xué)習(xí)人家的語言，也能生活得挺好；去KTV，可以隨手點唱最新流行的華語歌曲；除了可以看到許多中國電視節(jié)目，還可以看到不少國內(nèi)禁播的頻道......

83、去柬埔寨旅游的機票怎么預(yù)定？

如果不是亞航大促，一般提前一個月到一個半月預(yù)訂機票即可。

春秋航空，上海直飛暹粒，目前每周二至三班，最便宜的裸票價是單程499元，稅費約1000+。

東航，上海直飛暹粒，裸票價約為2000+；上海直飛金邊，裸票價約為1500+（稅費約為1100+）。

亞航，上海飛吉隆坡，總價約為1600左右，吉隆坡飛暹粒，總價約為900左右

Tips：列舉的是常規(guī)票價里面最便宜的票價，節(jié)假日絕無這個價格，如果遇促銷價格會更低。

84、柬埔寨的電源、電壓跟中國有哪些不同？

柬埔寨電壓有110v，也有220v的，一般來說酒店里的插座都是通用22Ov的，使用是沒有問題的。但是插頭基本都是兩角扁平的插頭，若是使用三角插頭的話，需要帶轉(zhuǎn)換器。

85、柬埔寨有哪些風(fēng)俗或禁忌？

柬埔寨人認為左手是不潔的，用左手拿東西或食物是不懂禮貌的表現(xiàn)。他們還認為頭是人的神圣部位，因此別人不能觸摸他們的頭部，更不能隨意撫摸小孩的頭。合十禮是柬埔寨最常見的一種相見禮儀。行禮時，應(yīng)舉到鼻尖。

86、柬埔寨有哪些值得推薦的美食？

阿莫克魚(Fish amok)，柬式春卷（Fresh Spring Roll），豬肉飯(Bai sach chrouk)，高棉紅咖喱(Khmer red curry)，米粉湯(Nom banh chok)，炒螃蟹(Kdam chaa)，烤魷魚(Ang dtray-meuk)，仙草凍(Cha houy teuk)，酸湯魚。

推薦餐廳：紅鋼琴酒吧（The Red Piano）：因安吉利娜朱莉在拍《古墓麗影》時光臨，名聲大噪。

高棉廚房餐廳（Khmer Kitchen Restaurant）：一家正宗的柬埔寨菜的餐館，價格合理，主菜平均每道菜4美元。

87、柬埔寨有什么值得買的東西？

柬埔寨的特產(chǎn)以銀器、紡織、木雕和石刻品著稱。

購物推薦：金邊與暹粒是尋購手信與紀念品的最好地方，特別是位于金邊市中心的中央市場會有些令觀光客感興趣的物品。

金邊中央市場 Phsar Thmei

地 址：Street 130, Phnom Penh, Cambodia

主要以工藝品、珠寶、旅游紀念品、佛像、二手等為主，當(dāng)然，這里還有很多美味的地攤小吃。使得金邊中央市場成為金邊最繁忙的市場之一。

中免集團吳哥免稅店

地 址：吳哥免稅店位于柬埔寨暹粒省暹粒市

經(jīng)營涵蓋香水、化妝品、皮具、服飾、首飾、手表、太陽鏡、時尚包、箱包、糖果、小家電、打火機、煙草、酒水、本地特產(chǎn)等近20個大類的150多個國際奢侈品牌和13個柬埔寨特色品牌的上千個產(chǎn)品，是柬埔寨規(guī)模最大的國際頂級奢侈品購物中心。

同樣商品和中國有稅市場相比，免稅價格低于有稅市場零售價額15%-35%；且不高于香港和周邊國家免稅價格！

吳哥夜市 Angkor Night Market

地 址：Khum Svay Dangkum, Siem Reap, Cambodia

吳哥夜市是柬埔寨的第一家夜市，這里的店鋪都是以天然環(huán)保材料構(gòu)建的柬埔寨風(fēng)格的小屋，獨具特色。商品也從服飾、絲綢、繪畫到木雕、石雕應(yīng)有盡有。這里還能夠吃到各種地方的美食。

老市場 Old Market

地 址：Siem Reap, Cambodia

很多游客喜歡在老市場買生活用品和旅游紀念品，這里商品特別多，各種木雕、泥塑工藝品、布織圍巾、銀飾品、熏香等。不過這里價格相對開的高，所以游客如果不希望被宰，要有足夠的能力侃價。

88、柬埔寨海灘如何？

柬埔寨擁有長達443公里的海岸線，最著名的就是西哈努克港了，這條蜿蜒漫長的海岸線沿岸有著眾多美美的島嶼，這些島嶼跟泰國北部及越南南部邊境遙遙對望。

推薦如下：Ochhoeteal Beach：最靠近市區(qū)，人多，住宿方便。

Independence Beach：相當(dāng)安靜，人少，可以入住豪華酒店躺沙灘，也可以隨便找個店吃飯看?？慈章洌雇砗馨察o很美好。

Otres beach：3km長，是最偏遠開發(fā)程度最低的沙灘，海灘后面那條馬路都沒修好，不過好酒店真心不少。

總之呢，柬埔寨沙灘的原始自然條件都很不錯。

89、柬埔寨政治及社會環(huán)境？

柬埔寨現(xiàn)在是君主立憲制，東南亞政局最穩(wěn)定的國家就是柬埔寨。從1985年到現(xiàn)在，柬埔寨很多年都是一個首相，就是洪森，他也是目前亞洲執(zhí)政時間最長的領(lǐng)導(dǎo)人之一。

柬埔寨的路標很多是中文柬文英文或者是中文柬文法文的，其實不只是路標，你會發(fā)現(xiàn)柬埔寨是東南亞對中國最友好的國家。

柬埔寨的華僑占據(jù)了整個全柬經(jīng)濟的80%以上，人數(shù)雖少，但是人數(shù)比例很大，在政府里面80%以上的政客都是有華人血統(tǒng)的。

90、柬埔寨薪酬水平和人力資源怎么樣？

勞動力的薪酬給大家做一個比較，上海在2009年的時候最低工資還是一千多塊錢，可是柬埔寨2018年最低工資是170美金每月，所以現(xiàn)在他的最低工資跟上海09年是一樣的，可是他的房價大概還是在上海市中心2003年左右的水平。

從這張樹狀人口結(jié)構(gòu)圖也可以看到，集中的人口年齡是24歲左右，從他們和平發(fā)展到現(xiàn)在20多年，金邊從人口2萬人恢復(fù)到了將近300多萬人口，保守預(yù)計未來十年仍將有200到300萬人進入這個城市去生活、居住、工作和發(fā)展。

91、柬埔寨主要投資政策是什么？

柬埔寨王國政府視外國直接投資為經(jīng)濟發(fā)展的主要動力，與外國直接投資相關(guān)的法律法規(guī)以鼓勵投資為基本思路。

柬無專門的外商投資法，其吸收外資的法規(guī)政策主要體現(xiàn)在“投資法”及其“實施條例”等相關(guān)法規(guī)和文件中，《投資法》規(guī)定：

1、對外資與內(nèi)資基本給予同等待遇。除柬憲法中有關(guān)土地所有權(quán)（只允許柬籍公民和法人購買）的規(guī)定外，所有的投資者，在法律面前一律平等；

2、柬政府不實行損害投資者財產(chǎn)的國有化政策；

3、已獲批準的投資項目，柬政府不對其產(chǎn)品價格和服務(wù)價格進行管制；

4、不實行外匯管制，允許投資者從銀行系統(tǒng)購買外匯轉(zhuǎn)往國外，用以清算其與投資活動有關(guān)的財政債務(wù)。

92、柬埔寨投資可享受以下的投資優(yōu)惠？

（1）柬埔寨作為最不發(fā)達國家之一享受美、歐、日等28個國家給予的普惠制待遇（GSP）。柬埔寨很多產(chǎn)品如滿足原產(chǎn)地規(guī)則等要求，可享受較寬松的配額和進口關(guān)稅減免待遇，同時，有權(quán)享受很多產(chǎn)品關(guān)稅減免的額外優(yōu)惠。

（2）在柬埔寨，投資人根據(jù)投資法在柬埔寨發(fā)展理事會或省/市投資委員會注冊并取得最終注冊證書的合格投資項目可享受免交利潤稅或特別折舊，免稅進口生產(chǎn)設(shè)備、建筑材料（法律規(guī)定范圍內(nèi)），經(jīng)批準合格投資項目的權(quán)利、待遇可轉(zhuǎn)讓或讓渡給收購該項目或與其和平的自然人或法人等優(yōu)惠政策。

（3）鼓勵外商投資農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、環(huán)保、高科技、勞動密集型工業(yè)、出口型工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和能源等重要領(lǐng)域。

（4）在法律規(guī)定范圍內(nèi)，免征投資生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、建筑材料、零配件和原材料等的進口關(guān)稅；企業(yè)投資后可享受3-8年的免稅期，免稅期后按稅法交納稅率為9%的所得稅；利潤用于再投資，免征所得稅；分配紅利不征稅；產(chǎn)品出口，免征出口稅。

（5）實行開放的自由市場經(jīng)濟政策，經(jīng)濟活動高度自由化，投資者可投資除法律特別規(guī)定之外的大部分領(lǐng)域。

（6）世界七大奇觀之一的吳哥古跡等旅游風(fēng)景區(qū)，每年吸引著大量的外國游客，同時也吸引著具有國際管理經(jīng)驗的外商投資其酒店等旅游產(chǎn)業(yè)。

93、柬埔寨有哪些礦產(chǎn)資源值得開發(fā)？

柬埔寨礦藏主要有金、磷酸鹽、寶石和石油，還有少量鐵、煤，形成規(guī)模的開采較少。柬可能蘊藏石油和天然氣資源的海域達3.7萬多平方公里，目前已經(jīng)云集了來自世界上10個國家和地區(qū)的石油公司。

世界銀行的報告指出，柬埔寨可能擁有高達20億桶的石油和10億立方英尺的天然氣。聯(lián)合國開發(fā)計劃署和美國哈佛大學(xué)2008年就柬埔寨的能源資源進行了聯(lián)合調(diào)查認為，根據(jù)柬埔寨已經(jīng)探明的油氣儲量和可開采性，能源出口將使柬GDP增長1倍。

94、柬埔寨有那么多內(nèi)需嗎？

柬埔寨沒有外匯管制和奢侈稅，外資會不斷涌入。2023年舉辦東運會之后會有更多的外資涌入，而且還是一個自由貿(mào)易國家。又身處老撾，泰國，越南的交匯處這里的生意會做不完。外國人多了需求就會更多...

95、金邊和西港的地價是多少？

金邊地價情況：金邊市每平方米售價約3000-6000美金，金邊郊區(qū)住宅土地平均售價則在100-400美金，增幅約為20%-30%，租金收益率可達10%以上。

西港地價情況：800-1000美元／平；1200-1300美元／平；（山間別墅，能夠看到海的土地）1800-2000美元／平；（靠近海的白沙灘土地）。房屋價格2100美元／平米-2800美元／平米，均價為2500美元／平米。

96、金邊房產(chǎn)的供需情況和發(fā)展趨勢？

公寓供需關(guān)系不平衡，供遠小于需；截止2016年，外國人在金邊就有6-8萬人，而預(yù)計到2018年公寓的數(shù)量也就大約在13000-15000套左右，仍舊無法滿足市場的需求，而且柬埔寨整體平均年齡在26歲左右，未來成家立業(yè)的數(shù)量激增，也會帶來市場需求的極大膨脹，所以這里的房價和租金還是會處于一直上漲的趨勢，租金收益率可達10%以上。

金邊房租呈上漲趨勢；從每月200-400美金有望增到1000-2000美金，石油，天然氣，金融及其他成長型企業(yè)有許多外籍勞工對租房有需求。

金邊土地價格持續(xù)上漲；金邊的人口快速集中，目前人口200萬（全國1700萬）到2020年，金邊人口將達300萬，加上各項重大建設(shè)預(yù)算集中，開始推動房價上漲。