房地產(chǎn)發(fā)展方向是什么？

預(yù)測不敢說，坐標(biāo)山東省濟南市，給大家看看在過去一年里，濟南房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)吧。原創(chuàng)不易，辛苦您點個贊，感謝。

2021年網(wǎng)簽

181864套

據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2021年濟南市商品房共網(wǎng)簽181864套（部分月份因為系統(tǒng)原因數(shù)據(jù)缺失），與2020年的152984套相比，今年的樓市網(wǎng)簽量穩(wěn)中有漲，2021年，隨著疫情的形勢好轉(zhuǎn)，濟南樓市網(wǎng)簽量也呈現(xiàn)出一些回暖的跡象，畢竟?jié)铣鞘谢ㄔO(shè)不斷推進，市民對于住房的需求也在增加，所以樓市網(wǎng)簽量也是穩(wěn)中有升。

從網(wǎng)簽類型來看，2021年，住宅的網(wǎng)簽仍舊占據(jù)市場的主力，占比達到53.83%，儲藏室（地下室）占比23.23%，車庫網(wǎng)簽占比11.13%，辦公網(wǎng)簽占比6.64%，商業(yè)住房占比3.38,%，其他網(wǎng)簽占比1.49%，公寓網(wǎng)簽占比0.22%，廠房網(wǎng)簽占比0.07%。

2021年開盤

438次

據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2021年濟南樓市共迎438次開盤，與2020年的332次開盤相比有明顯提升，新推出的房源數(shù)量也有所提升。從分布上來看，2021年，濟南新房加推主要集中在4月份和8月份，無論是推盤次數(shù)還是加推房源數(shù)量都達到峰值。

在各區(qū)推盤數(shù)量上來看，歷城區(qū)開盤248次，歷下區(qū)開盤50次，天橋區(qū)開盤34次，市中區(qū)開盤33次，高新區(qū)開盤32次，長清開盤22次，槐蔭區(qū)開盤17次，章丘區(qū)開盤2次。歷城區(qū)作為濟南"東強"的核心城區(qū)，越來越成為新濟南人向往的城區(qū)，片區(qū)內(nèi)樓盤項目較多，并且以剛需項目為主，需求量大，供應(yīng)量相應(yīng)也要大一些。

2021年新房均價

14175元/㎡

據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2021年濟南新房掛牌均價為14175元/㎡，整體來看，2021年在"房住不炒"的大環(huán)境下和"十四五"規(guī)劃的引領(lǐng)下，濟南樓市以穩(wěn)為主，波動起伏并不是太大。與年初相比，濟南房價穩(wěn)中有漲，雖然最近幾個月連續(xù)出現(xiàn)回落趨勢，但是幅度極小，穩(wěn)定是今年濟南房價的主旋律。

從濟南新房各區(qū)掛牌均價圖來看，12月歷下區(qū)掛牌均價為24141元/㎡，市中區(qū)掛牌均價18975元/㎡，高新區(qū)掛牌均價為21550元/㎡，槐蔭區(qū)掛牌均價為15312元/㎡，歷城區(qū)掛牌均價為15016元/㎡，天橋區(qū)掛牌均價為15223元/㎡。

二手房均價

15516元/㎡

據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年濟南最新二手房掛牌均價為15516元/㎡。

從濟南二手房各區(qū)掛牌均價圖來看，12月歷下區(qū)掛牌均價為24643元/㎡，市中區(qū)掛牌均價為19440元/㎡，高新區(qū)掛牌均價為19010元/㎡，槐蔭區(qū)掛牌均價為13884元/㎡，天橋區(qū)掛牌均價為13953元/㎡，歷城區(qū)掛牌均價為14698元/㎡，長清區(qū)掛牌均價為9415元/㎡，章丘區(qū)掛牌均價為8400元/㎡。

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區(qū)域關(guān)注度

據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2021年濟南最受市民關(guān)注的是歷城區(qū)，這也與之前的開盤數(shù)據(jù)形成呼應(yīng)，2021年歷城區(qū)開盤數(shù)量占比超過全市的50%，所以他們排在關(guān)注度榜首并不讓人意外。在其他城區(qū)方面，歷下區(qū)緊隨其后，究其原因不用多說，畢竟歷下區(qū)是濟南的中心城區(qū)，無論怎么變化，歷下區(qū)的關(guān)注度都是非常穩(wěn)定的。

商圈關(guān)注度

2021年，在最受濟南市民關(guān)注的片區(qū)方面，主要還是集中在歷城區(qū)，比如工業(yè)北路、濟南東站、唐冶、雪山、經(jīng)十東路、鳳凰路等，都是歷城區(qū)的熱門片區(qū)，而國際會展中心、盛福片區(qū)等傳統(tǒng)熱門片區(qū)受到的關(guān)注度較高。

戶型、價格、面積關(guān)注度

[戶型]據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021最受濟南市民關(guān)注的戶型是三居室，占比達到39.92%。就目前來看，濟南樓市還是以剛需為主，特別是在"房住不炒"的大環(huán)境下，剛需更是成為市場上的主流，無論是新房還是二手房，三居室已經(jīng)逐步成為剛需的首選戶型，其次是兩居室，兩居室也是很多剛需族過渡的首選戶型。

[價格]從房價關(guān)注上來看，2021年，最受濟南市民關(guān)注的房價集中在150萬-200萬之間，從目前濟南房價的情況來看，150萬-200萬的房價區(qū)間，對應(yīng)的應(yīng)該90平-120平的三居室住房。而100萬-150萬緊隨其后，100萬以下排在了第三位，這也進一步凸顯出目前濟南樓市的剛需屬性。

[面積]從住房面積的關(guān)注度來看，12月份最受濟南市民關(guān)注的住房面積依舊是90平-120平，占比28.47%，這也與戶型和價格的關(guān)注度形成呼應(yīng)，可以看出，剛需三居仍然是消費的主體；其次是70平-90平，占比25.01%，住房面積120-150平的關(guān)注度跟緊其后，排名第三，占比為18.93%。

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