大連4月土地推介會10大優質地塊亮相？

謝謝邀請，此次大連市四月份十大優質地塊推介，恕我直言，一點都不優質！

第一，十塊地塊一共占地130萬平，建筑面積230萬平方米， 都不是優質土地

第二，先說沙河口區兩塊土地，沙河口區是限購區，政府推出的都是商業性質土地，俗稱的四十年產權地,而市內商業地產早已過剩，位置更好的中山區東港四塊土地兩年兩次流派，三月份大商地產低價買入一塊，大商是大連的國營商企出身，近年效益低下股價低迷，純粹為了政治和股價出手，

你看看大連東港的商業地產價格，看看大連東港公寓和大連東港住宅之間一萬多一平的差價，你就明白，商業地產的萎靡，市內三區就拿出兩塊商業地產？我看流拍可能性極大

第三，甘井子八塊土地，首先說梭魚灣商務區的兩地塊，那地方住宅已經完全過剩，同區域住宅尾盤過十萬平，在建還有幾十萬平，所以你去能看到大片工地停工，商業，你看看那周邊商業房租才多錢？餐飲業零售業都什么慘樣了，那里還過飛機，部分區域噪音極大，東北特鋼因為資不抵債，快破產一個上市公司，搬遷騰出的土地，流拍可能性極大，那地方唯一還能賣的房子是學區房，體育中心的兩個地塊。我就不說了，大連人都知道，那塊地必然流派。當然不排除上市公司買下來儲備用。東緯路兩個地塊是唯一亮點，因為如果變成學區房，這兩個地塊必然拍出驚人價格，如果蹭不上學區，就沒什么價值了。高新區兩塊土地，毫無價值，該區域，住宅過剩商業過剩，位置不佳，高新區軟件企業原來主力軍就是對日軟件及服務，日本經濟萎靡并且近年關系緊張，對日嵌入軟件開發對日數據庫服務對日客服等等等一系列企業萎靡甚至倒閉，包括IBM戴爾通用電器等等這些巨無霸。工作在此的人少了，自然住宅和商業不行了。龍湖都不好賣；何況其他房企？

綜上所述，沒有一個好地塊，倒是東港空地為什么不拍賣？勝利路空地為什么不拍賣？市內世紀街搬遷改造步推進？