農(nóng)村宅基地能賣給外村嗎？

農(nóng)村宅基地能賣給外村嗎？根據(jù)目前的政策條款，農(nóng)村宅基地是不能買賣的，只能根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。只能在集體內(nèi)(本村)有效轉(zhuǎn)讓，不能賣給外村人。而且轉(zhuǎn)讓者不能再被批準(zhǔn)新的宅基地。

這是為什么呢？

1.我們要弄清楚什么是農(nóng)村宅基地？農(nóng)村宅基地是國(guó)家無償分配給農(nóng)民建房造屋用于住宿生活的土地。它由符合條件的本村農(nóng)民提出申請(qǐng)，經(jīng)土管部門批準(zhǔn)，由村委會(huì)在集體建設(shè)用地中劃拔。宅基地所有權(quán)歸集體，農(nóng)民只有使用權(quán)，無權(quán)買賣。

農(nóng)村宅基地的性質(zhì)和屬性，決定著農(nóng)戶沒有買賣的權(quán)力。現(xiàn)階段農(nóng)村實(shí)行“一戶一宅"的宅基地使用原則，嚴(yán)格控制宅基地的審批數(shù)量。農(nóng)村人廢棄的宅基地不用，應(yīng)交還集體，集體另行分配處理。 如果農(nóng)戶由于其他原因，造成房屋閑置，需要轉(zhuǎn)讓，或者買賣，也只有符合條件的本村農(nóng)戶可以接手，但必須經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)！本村村民接手房子后，通過合法程序進(jìn)行過戶手續(xù)后，該農(nóng)戶才能享有該宅基地的永久使用權(quán)。

2.根據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定:任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

3.宅基地的轉(zhuǎn)讓怎么認(rèn)定是有效或無效呢？

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下: 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效： (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;，(2)法人或其他組織購(gòu)買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地); (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件; (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有的法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地是不能賣給外村的，只能轉(zhuǎn)讓給本村符合條件的人。關(guān)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，你有什么看法呢？歡迎留言、評(píng)論。