準備買套100多平的房子？

我是從事16年地產行業的房產配置咨詢師趙老師。

按照業內的叫法，住宅面積段在90平以下的屬于剛需，在100平-130平是剛改，144平以上算是改善。

如果你計劃買在鄭州100多平的房子，我能幫到你，在鄭州在售的300余個樓盤中為你匹配高契合度樓盤，但這需要一些前置條件。

比如你的資金預算是多少？是全款還是按揭？名下有沒有房貸，是首套還是二套或是多套，如果按揭，能承受的月供是多少？畢竟鄭州是四限城市。

房子是大宗商品，具有三大屬性：居住功能+保值增值預期+可流通性。

住宅的使用價值是居住功能，但不可否認的是，住宅本身是“重資產”，產權70年，具有稀缺性，所以具備保值增值的金融屬性；同時可交易，具備流通變現功能。

所以買房，算是投資品，在滿足居住的基本功能時，我們還要考慮他的保值增值的能力以及將來變現時是否有人愿意接手。

從這三個方面來看，買房就不是一件簡單的事。

現在鄭州已經是名副其實的五環城市，而且四環高架計劃在2020年4月30日前實現全線通車，鄭州的框架越來越大，但城市內高架交通的便捷使人們通行效率越來越高。

你問在鄭州買哪比較好？鄭州很大，但我們需要了解每個區域的現狀、前景。

先說一下買房的邏輯吧。買房首先要考慮樓盤所在區域的前景，然后考慮開發商的實力，再了解樓盤的產品，周邊的配套完善程度等等。

1、區域前景

2019年8月鄭州城市功能的布局提出了最新發展思路，為鄭州城市發展和建設明晰了方向，那就是“東強”、“西美”、“南動”、“北靜”。

“東強”是指鄭東新區、白沙片區、綠博片區以東等區域；這里是省級行政中心的發展軸線；

”西美“是中原區、常西湖片區、鄭上新區等區域，這里是市級行政中心的發展軸線；

”南動“是二七區、新鄭、航空港區等區域，主要發展物流、制造業等；

”北靜“是惠濟區，黃河兩岸等區域，更主要是發展宜居、黃河文化、濕地公園等；

2、開發商實力

開發商實力這一塊很重要，雖然鄭州這些年來了很多全國性開發商，但從這幾年的產品和交房之后來看，本地企業更值得關注，比如建業、康橋、永威、信和等企業。

3、樓盤產品

主要小區的規劃、建筑、景觀、車庫、物業等方面。

4、周邊配套

那就是我們生活、上學、就醫等息息相關的配套，當然是越完善越好，具備這些條件是三環內或三環邊上。

從自己的購房需求和資金預算以及上面要素再做整體分析，適合居住，同時有發展后勁、又具備高性價比的區域是北龍湖北（洋房、小高，價格1.75-2.8萬）、金水北（高層，價格1.6-2.2萬）、常西湖片區（高層，小高，洋房，1.35-2.2萬）。

注：我是從事地產行業16年的房產配置咨詢師趙老師，希望能給大家一些幫助，關注我，可以了解更多你關心的房產方面問題，謝謝。