二手房市場前景如何？

感謝邀請回答：關鍵詞——平，一馬平川。

不管你是上漲還是下跌，未來都得在一定的軌道進行。

也就是扁平化更加嚴重，分化出來的城市，逐漸被抹平。

二手房漲幅排名前十：海口，長沙，北京，上海，廣州，西安，煙臺，杭州，無錫，太原。

漲幅超過1%的只有兩個?？诤烷L沙。

深圳，徐州二手房開始下跌，并且上漲的城市由6月份的48個，變成41個。

從新房跟二手房的漲幅相比，二手房的參考意義更大，不過這次也是涼的比較快。

為什么？

不管是新房還是二手房，調控模范的長沙竟然成為了房價上漲的前幾名了，而一些城市已經不見了蹤影。

二手房的涼+躺平，離不開樓市的重錘。

1、學區房是二手房市場的硬通貨，然而，隨著多校劃片，一切變的不確定性。帝都的一些學區房開始動搖了，學區房不要太追漲，因為榜樣城市已經出來。

2、不讓拆了，很多老破小下場已經明了。

前幾天，出臺了政策，不允許大拆大建，也就意味著市中心沒有溢價加持的老破小，價值進一步下降。就像成都，市內還有1萬多的房子，而距離市區較遠溫江都賣到1.7萬了。也就意味著市內的改善更加的稀缺。

3、二手房指導價，卡死流動性。

二手房停貸，上調利率，二手房指導價，最終的目的就是減少流動性，卡金融端在樓市的流通。倒逼新房減少萬人搖，倒掛紅利逐漸削弱。

4、集中土拍購房者的預期正在逐漸消失。

第一次土拍，杭州，重慶頻出地王，地王的意義不止是開發商有信心，也讓購房者的信心十足。

當大家都在自嗨的時候，第二次土拍偃旗息鼓了，改變了原有的規則，重新定義土拍，購房者的預期下降。

一夜之間中介至少減少30%的客戶，轉戰租賃行業，艱難的活下去成為他們的選擇。

雖然有些城市限售，但是從網簽到拿到房本至少也得2-3年的時間，幾乎形同虛設，接下來的二手房，妥妥的進入買房市場。

在這個時候：

1、二手房是個機會，撿漏是可以的，準備好資金，因為當貸款艱難的時候，需要全款的撿漏的房子就出來了。

2、千萬不要碰老破小。老破小沒有未來，豪賭拆遷，終究是夢一場。

3、在三四線城市，次新學區房依舊是可以的。如果在老家自住，盡量選擇學區，因為集全家之力供孩子上學的信念是不容忽視的。

4、主城改善未來更加稀缺，盡量一步到位。

總的來說，如果你有買房需求，可以多到市場上看看，多關注幾個樓盤。好的城市，好的項目，依然值得入手!