難道養(yǎng)豬比房地產(chǎn)賺錢嗎？

說(shuō)到萬(wàn)科，大家都知道它是目前全國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，全國(guó)很多地方都有萬(wàn)科的樓盤，但要說(shuō)萬(wàn)科養(yǎng)豬，估計(jì)很多人都意想不到。

萬(wàn)科開(kāi)始進(jìn)軍養(yǎng)豬行業(yè)。

今天有一個(gè)新聞?dòng)稚蠠崴蚜耍蔷褪侨f(wàn)科開(kāi)始養(yǎng)豬，5月7日萬(wàn)科推出食品事業(yè)部招聘令，引發(fā)了大家的極大關(guān)注。而在這個(gè)招募令當(dāng)中，并不是召集房產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的職位，而是跟養(yǎng)豬有關(guān)。

根據(jù)萬(wàn)科的招募令顯示，首批招募的崗位有豬場(chǎng)拓展經(jīng)理，開(kāi)發(fā)報(bào)建專員（養(yǎng)豬場(chǎng)）、獸醫(yī)（豬場(chǎng)）、聚落化豬場(chǎng)總經(jīng)理，這些崗位的學(xué)歷要求是本大學(xué)本科以上。

為什么萬(wàn)科要養(yǎng)豬？

對(duì)于萬(wàn)科進(jìn)軍養(yǎng)豬行業(yè)很多人都表示不理解，因?yàn)榉康禺a(chǎn)跟養(yǎng)豬八竿子打不著，而且萬(wàn)科也沒(méi)有養(yǎng)豬經(jīng)驗(yàn)，甚至連農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)都沒(méi)有，那為何萬(wàn)科要進(jìn)軍養(yǎng)豬行業(yè)呢？

根據(jù)萬(wàn)科招聘海報(bào)解釋，之所以要養(yǎng)豬因?yàn)槭?019年豬肉價(jià)格大幅上漲，2020年年初，新冠肺炎疫情給萬(wàn)科客戶購(gòu)置食品帶來(lái)不便，萬(wàn)科認(rèn)識(shí)到以服務(wù)萬(wàn)科現(xiàn)有客戶為起點(diǎn)，在“從農(nóng)場(chǎng)到餐桌”的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭(zhēng)取以普通家庭可支付的價(jià)格為大眾提供安全健康的日常餐飲。

萬(wàn)科的這個(gè)解釋有點(diǎn)泛泛而談，并沒(méi)有說(shuō)到重點(diǎn)上，我個(gè)人認(rèn)為萬(wàn)科之所以要進(jìn)軍養(yǎng)豬行業(yè)，可能出于幾方面的考慮。

1、擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴。

過(guò)去十幾年我國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展，各大開(kāi)發(fā)商也是賺得盆滿缽滿。但目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)來(lái)到了一個(gè)關(guān)鍵的拐點(diǎn)，未來(lái)我國(guó)的樓市不可能像過(guò)去那樣發(fā)展那么快，甚至部分地區(qū)有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況，這意味著未來(lái)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的利潤(rùn)未必比養(yǎng)豬利潤(rùn)更高。

在這種大背景之下，目前各大開(kāi)發(fā)商都紛紛尋找轉(zhuǎn)型，尋找多元化發(fā)展策略，減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴。過(guò)去幾年，包括恒大，萬(wàn)科，碧桂園，保利等一些大型房企都紛紛開(kāi)始去地產(chǎn)化。

而多元化的發(fā)展策略，不同的企業(yè)發(fā)展方向不一樣，但是有很多企業(yè)都會(huì)把業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在跟民生息息相關(guān)的一些領(lǐng)域上，比如健康，比如出行，比如食品等等。現(xiàn)在萬(wàn)科推出養(yǎng)豬業(yè)務(wù)，其實(shí)也是為了擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的過(guò)度依賴。

2、安全、生態(tài)食品領(lǐng)域大有可為。

目前我國(guó)農(nóng)業(yè) 包括養(yǎng)豬的專業(yè)化水平并不是很高，食品安全仍然是社會(huì)比較關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。

而隨著我國(guó)居民生活水平而不斷提高，大家對(duì)食品安全、生態(tài)食品等方面的需求會(huì)出現(xiàn)大幅的增長(zhǎng)，因此未來(lái)生態(tài)農(nóng)業(yè)會(huì)有很大的發(fā)展空間，這也是為什么最近幾年各大企業(yè)紛紛進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的重要原因。

實(shí)際上對(duì)養(yǎng)豬業(yè)務(wù)，萬(wàn)科并不是第1個(gè)大型企業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)豬業(yè)務(wù)的企業(yè)，早在前幾年網(wǎng)易的丁磊就已經(jīng)開(kāi)始養(yǎng)豬了，而且丁磊的豬肉價(jià)格要比市場(chǎng)高出很多，丁磊黑豬肉的利潤(rùn)空間有可能比房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間還要大。

除了網(wǎng)易的丁磊之外，過(guò)去幾年包括恒大、碧桂園、萬(wàn)達(dá)等一些房地產(chǎn)企業(yè)也早幾年進(jìn)入了養(yǎng)豬行業(yè)，比如2014年底，王健林就宣布在貴州養(yǎng)豬；2016年許家印則投資3億元在貴州援建110多個(gè)養(yǎng)豬農(nóng)牧基地；2018年5月碧桂園正式招聘養(yǎng)豬專家。

可以看出目前各大房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)養(yǎng)豬行業(yè)的發(fā)展前景還是比較樂(lè)觀的，所以他們才花巨額資金投入到養(yǎng)豬行業(yè)當(dāng)中。

3、醉翁之意不在豬，而在于農(nóng)村土地之間

雖然養(yǎng)豬有很大的發(fā)展前景，而且利潤(rùn)空間也比較大，但是養(yǎng)豬的規(guī)模相對(duì)于這些房地產(chǎn)一年幾千億銷售額來(lái)說(shuō)其實(shí)可以忽略不計(jì)。而這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以積極投入到養(yǎng)豬行業(yè)當(dāng)中，有可能他們真正的意圖并不是在養(yǎng)豬，而是看重的是農(nóng)村土地改革的發(fā)展前景。

最近幾年我國(guó)加大對(duì)農(nóng)村的投入力度，并對(duì)農(nóng)村的一些土地以及其他制度進(jìn)行了相關(guān)的改革。

比如2019年7月19日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，要建立產(chǎn)權(quán)明晰、市場(chǎng)定價(jià)、信息集聚、交易安全、監(jiān)管有效的土地二級(jí)市場(chǎng)，市場(chǎng)規(guī)則健全完善，交易平臺(tái)全面形成，服務(wù)和監(jiān)管落實(shí)到位，市場(chǎng)秩序更加規(guī)范，制度性交易成本明顯降低，土地資源配置效率顯著提高，形成一、二級(jí)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展、規(guī)范有序、資源利用集約高效的現(xiàn)代土地市場(chǎng)體系。

除此之外，這個(gè)政策還明確提到要塔建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)交易平臺(tái)，這將為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的改革提供了重要的政策指導(dǎo)。

這意味著未來(lái)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地有很大的可能會(huì)入市，所以現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都紛紛進(jìn)軍養(yǎng)豬行業(yè)，先在農(nóng)村占一個(gè)坑，以便為未來(lái)的發(fā)展提供有利條件。

畢竟經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，我國(guó)城市化已經(jīng)接近尾聲，未來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的下半場(chǎng)將主要集中在農(nóng)村，特別是隨著農(nóng)村空心化，老齡化的加劇，未來(lái)并村成鎮(zhèn)將是一個(gè)大趨勢(shì)，這意味著未來(lái)小城鎮(zhèn)建設(shè)有可能迎來(lái)一個(gè)高峰期，這也是各大開(kāi)發(fā)商非常看好的前景，所以他們現(xiàn)在提前布局農(nóng)村土地，目的就是為了在未來(lái)小城鎮(zhèn)化過(guò)程當(dāng)中分到一杯羹。