有何判斷依據(jù)？

無證房屋就是違法建筑嗎？顯然這個問題的答案并不是絕對的。實(shí)際上無證房屋是否違法也要視現(xiàn)實(shí)情況而定，不是所有的無證房都是違建，以下幾類無證房屋就屬于合法建筑，在征地拆遷中應(yīng)該給予合理補(bǔ)償。

這幾種無證房應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償

1、符合當(dāng)?shù)亟ǚ空叩姆课?/p>

在房屋進(jìn)行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)乜赡芙y(tǒng)一沒有發(fā)證，這樣的房屋屬于合法建筑。拆遷時，應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償。

2、家里代代相傳的祖宅

祖上留下來的老房子，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)。那么應(yīng)當(dāng)尊重歷史事實(shí)，在拆遷時進(jìn)行合理補(bǔ)償。

3、上個世紀(jì)50、60年代的農(nóng)村房屋

由于特殊的歷史背景的原因，上個世紀(jì)50年代到60年代建的很多房屋都沒有證，但是這些房屋也是合法的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋

根據(jù)我國2008年頒布的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在宅基地上建造房屋需要獲得相關(guān)的證件證明，所以在2008年以前在宅基地建造的沒有取得相關(guān)證件的房屋也依然是合法的。

第一個時間節(jié)點(diǎn)，1982年公布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》

這是首次提出了宅基地的面積規(guī)定，提出村民建房用地，由省級政府根據(jù)山區(qū)、丘陵、平原等不同情況規(guī)定用地限額，縣級政府規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

在此之前，沒有法規(guī)條例對宅基地面積有過統(tǒng)一規(guī)定。因此，1982年前建房占用的宅基地面積不管多大，只要之后沒有擴(kuò)大，都是合法的，并且要維持現(xiàn)狀并按實(shí)際面積予以確權(quán)。

第二個時間節(jié)點(diǎn)，1987年1月實(shí)施《土地管理法》

根據(jù)該法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是首次把宅基地面積規(guī)定上升到法的高度。

對于1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》公布以后至1987年1月《土地管理法》實(shí)施期間，建設(shè)住房宅基地超面積的，經(jīng)過地方政府依照國家政策處理后，可以維持現(xiàn)狀并進(jìn)行確權(quán)。

第三個時間節(jié)點(diǎn)，2008年1月頒布實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

該法第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關(guān)規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在此之前，《土地管理法》等相關(guān)法規(guī)，只有宅基地申請審批的相關(guān)要求，而沒有建設(shè)住房上報審批的明確要求。根據(jù)不溯及既往的原則，2008年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能簡單的以是不是取得規(guī)劃許可證、有沒有辦理房產(chǎn)證來判定。

冠領(lǐng)提示面臨拆遷的朋友：不是所有的無證房都是違建，因?yàn)闅v史遺留或地方管理原因造成證件缺少或手續(xù)不齊全，其責(zé)任不應(yīng)當(dāng)簡單歸屬于建房者，應(yīng)該從實(shí)際情況出發(fā)，酌情考慮，進(jìn)行合理補(bǔ)償。如果征收方對這樣的房屋一刀切的認(rèn)定為違建，壓低補(bǔ)償或不予補(bǔ)償，被征收人可以通過法律手段維權(quán)，不要因?yàn)檎魇辗降钠嬷~就放棄自己的合法權(quán)利。